Все строящиеся дома и готовые новостройки
Москвы и Московской области
руб.
Этажность:

Продажа квартиры: какие документы потребуется собрать в 2021 году?

Зарегистрировать операцию «купли-продажи» квартиры можно, имея полный набор установленных документов. При отсутствии хотя бы одного из них, оформить сделку не выйдет. Чтобы избежать задержек, продавцам недвижимости стоит позаботиться о сборе документации заранее.

Зарегистрировать операцию «купли-продажи» квартиры можно, имея полный набор установленных документов. При отсутствии хотя бы одного из них, оформить сделку не выйдет. Чтобы избежать задержек, продавцам недвижимости стоит позаботиться о сборе документации заранее.

Обязательный комплект документов

Для продажи жилплощади в 2021 году необходимо иметь:

  • Техпаспорт объекта;

  • Правоустанавливающие бумаги;

  • Выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН);

  • Справку о составе семьи;

  • Паспорт владельца квартиры.

Если реализация осуществляется доверенным лицом, понадобится оформление нотариальной доверенности.

В соответствующих случаях берется:

  • Письменное согласие супруги/супруга на сделку;

  • Свидетельство о рождении ребенка;

  • Разрешение органов попечительства и опеки;

  • Справка об отсутствии задолженностей по налогу на имущество (если объект был подарен или унаследован);

  • Выписка о состоянии лицевого счета (справка об отсутствии долгов по коммуналке). Оформляется через ГосУслуги, в управляющей компании, МФЦ, ТСЖ.

Чтобы избежать проблем, покупатели могут требовать документы, подтверждающие, что продавец не состоит на учете в наркологии или психиатрическом диспансере.

Особенности документов

Перечислим те моменты, которые позволят собрать бумаги быстрее и в полном объеме.

Паспорт

Удостоверение личности должно принадлежать владельцу жилья или его доверенному лицу. Если собственников, например, два - нужны будут паспорта обоих.

Гражданам других стран обязательно иметь заверенный у нотариуса перевод паспорта или ВНЖ.

Техпаспорт

В техпаспорте содержится детальный графический план и технические параметры недвижимости. Документ нужно иметь:

  • Для продажи жилья или получения ипотечного займа;

  • Для оформления разрешения от службы попечительства и опеки.

Технический план также позволяет узнать о проведении нелегальной перепланировки объекта. Период действия документа составляет 5 лет. Его копию можно заказать в Бюро технической инвентаризации или многофункциональном центре.

Правоустанавливающая документация

Бумага, на основании которой была проведена регистрация прав собственности на квартиру. Вид документа зависит от того, каким именно образом были получены права на объект:

  • Наследование - справка о праве на наследство;

  • Подарок - дарственная;

  • Приватизация - соглашение о приватизации;

  • Покупка - соглашение «купли-продажи» по прошлой сделке.

Если оригинал документа потерян или поврежден, следует посетить организацию, которая его ранее оформляла.

Согласие мужа/жены

Совместной собственностью является любое жилье, приобретенное в браке. Даже при условии, что в правоустанавливающей документации указан лишь один из супругов.

Поэтому оформление письменного согласия мужа/жены - обязательный документ, оформляемый в свободной форме (но с нотариальным заверением). Кроме того, понадобится свидетельство о заключении брачного союза.  

Свидетельство о рождении ребенка

Если в списке владельцев жилой площади - ребенок, нужно будет предоставить свидетельство о его рождении.

Если собственник - ребенок на опекунстве или попечительстве, при проведении сделки потребуется предъявить свидетельство об усыновлении или судебное постановление об опеке.

Если владельцу исполнилось 14 лет, но нет 18 лет, обязательно наличие паспорта в дополнение к свидетельству о рождении.

Разрешение службы попечительства и опеки

Органы попечительства и опеки должны давать согласие на реализацию квартиры, если в семье есть ребенок до 14 лет. Бумага подтверждает, что продажа жилья не ущемляет права несовершеннолетнего, и в результате проведения сделки его условия проживания не будут ухудшены.

Если несовершеннолетний гражданин не входит в список владельцев объекта, а только прописан в квартире, документ не нужен.

Нотариальная доверенность

Доверенность от нотариуса берется при условии, что собственник площади не имеет возможности проводить сделку «купли-продажи» самостоятельно. В документе указываются следующие сведения:

  • Дата оформления бумаги;

  • Адрес недвижимости на продажу;

  • Реквизиты доверенного лица;

  • Права уполномоченного гражданина.

Представителем может стать любой дееспособный россиянин в возрасте от 18 лет. Без заверения у нотариуса доверенность не имеет никакой юридической силы.

Справка из ЕГРН

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости дает возможность убедиться в отсутствии обременений на квартиру и заменяет правоустанавливающую документацию.

Получив справку в ЕГРН, можно узнать о наличии/отсутствии обременений (залог, обеспечение по кредиту, арест и другие виды ограничений) на жилье. Документ оформляется на официальном портале Федеральной кадастровой палаты (сервис работает в тестовом режиме) или сайте Росреестра, а также офлайн через МФЦ.

Соглашение «купли-продажи»

Договор официально закрепляет условия операции и обязанности участников сделки. Дополнением к нему является акт «приема-передачи» площади.

Обязательно прописываются:

  • Сведения о недвижимости (адрес расположения, номер в кадастре, цена объекта);

  • Реквизиты паспортов покупателя и продавца;

  • Дата составления бумаги;

  • Обязательства за нарушение условий документа.

Оригиналы соглашений остаются у продавца и покупателя. Оригинал договора также отправляется в регистрационную службу.

Справка о составе семьи

Выписка из домовой книги, дающая возможность ознакомиться с историей владения квартирой. Изучив ее, возможный покупатель может удостовериться, что в жилье прописаны только те граждане, о которых сообщил продавец.

Документ оформляется бесплатно. Забрать расширенную справку можно через МФЦ или (в режиме онлайн) через сайт ГосУслуг. Срок действия выписки - 1 месяц.

Если продать нужно долю жилья

Для продажи доли в квартире необходимо:

  • Проинформировать (письменно и в индивидуальном порядке) других собственников о желании продать свою часть недвижимости. Они получат преимущество ее выкупа;

  • На протяжении минимум месяца ожидать ответа от владельцев долей;

  • Начинать «открытую» продажу.

Не поинтересовавшись желанием других дольщиков выкупить часть квартиры, продавец нарушает закон. Сделка может быть признана недействительной.  

Продажа доли жилплощади - операция, требующая обязательного нотариального заверения.

Как оформить документы для продажи квартиры или ее части?

Собрать документы можно самостоятельно или с помощью специалистов юридической/риелторской компании.

Услуги профессионалов оцениваются в два-три процента от стоимости недвижимости. Цена окупается - участие специалистов обеспечивает безопасность сделки и сокращает время, требующееся на оформление обязательной документации.

Поделиться ссылкой:
При копировании материала активная ссылка на reforum.ru обязательна
Популярные новостройки
5
Новое Бисерово 2
Балашиха
65 520 руб./м²
2
ЖК Московский (Золотые Ворота)
Сергиев Посад
35 000 руб./м²
14
ЖК Вершинино
Нагорный
135 000 руб./м²
Отзывы
Оставить отзыв