Все строящиеся дома и готовые новостройки
Москвы и Московской области
руб.
Этажность:

Аренда или ипотека: что выбрать?

Едва ли не самая хорошая новость прошедшего года: ставка по ипотеке в России за 2020 год снизилась более чем на 2 процентных пункта – с 9,9% до 7,8%. Такая динамика показателя в основном связана с запуском программы льготной ипотеки под 6,5% весной прошлого года. Введение субсидированной процентной ставки было направлено на повышение доступности жилья для населения и поддержку строительной отрасли в кризисное время.

Едва ли не самая хорошая новость прошедшего года: ставка по ипотеке в России за 2020 год снизилась более чем на 2 процентных пункта – с 9,9% до 7,8%. Такая динамика показателя в основном связана с запуском программы льготной ипотеки под 6,5% весной прошлого года. Введение субсидированной процентной ставки было направлено на повышение доступности жилья для населения и поддержку строительной отрасли в кризисное время.

Новостройки: ипотека или аренда?

Существенное снижение регулярных выплат по кредиту должно было мотивировать арендаторов жилья на покупку собственной жилплощади. Ведь (судя по статистическим отчетам) арендный платеж сравнялся или даже стал больше ежемесячной оплаты ипотечного займа. Однако на деле массового перехода съемщиков жилья в разряд его же владельцев не случилось.

Основная причина: рост цен на жилую недвижимость. Цена за квадратный метр в новостройках по подсчетам различных агентств выросла на 15-20%. Мягко говоря, план, согласно которому жилье должно стать доступнее для всех слоев населения, с треском провалился. То есть сниженная процентная ставка была компенсирована выросшей стоимостью жилья – и фактически размер выплат не изменился. Таким образом, льготная ипотека смогла стать по-настоящему выгодной лишь для относительно небольшого круга приобретателей первичной недвижимости – тех, кто успел воспользоваться предложением сразу после запуска действия антикризисной программы.

Аналитические данные только подтверждают этот факт. Сумма ипотечного займа в среднем по стране увеличилась на 15%. Именно по причине возросших цен, а не потому, что люди при помощи льготной ипотеки стали покупать жилье большей площади или в лучшем районе. В столичном регионе и крупнейших городах России бюджет покупки также возрос в среднем на 18-20%. То есть, воспользовавшись субсидированной ипотекой с пониженной ставкой, покупатель должен получить кредит на гораздо большую сумму.

В это же время специалисты наблюдали некоторую стагнацию на рынке съемного жилья. И хотя о значительном падении арендных ставок речи не идет (цены снизились всего на 3-5%), на фоне льготной ипотеки арендное жилье выглядит все же привлекательнее и доступнее, чем ипотечное.

Вторичный рынок жилья: что выгоднее?

Если в новостройках арендный и ипотечный платежи еще хоть как-то сопоставимы, то на вторичном рынке съем жилплощади зачастую оказывается выгоднее покупки в ипотеку. Программы льготного кредитования в основном распространяются на сегмент вновь построенного жилья, субсидии государства также направляются девелоперам, поэтому ставки по ипотечному кредиту на вторичку, как правило, всегда выше.

Однако стоит учитывать особенности жилья, расположение района, общее состояние квартиры, размер первоначального взноса и другие факторы, влияющие как на стоимость недвижимости в целом, так и на размер ежемесячного платежа. К тому же, в зависимости от региона страны картина может меняться.

Например, в Европейской и Центральной частях России аренда квартиры из вторичного фонда обойдется дешевле, чем ее покупка в ипотеку. По мере приближения к Уралу и Сибири, величина арендного и ипотечного платежей выравнивается, и лишь в некоторых городах ипотека становится выгоднее аренды. В восточной части страны вторичное жилье подорожало не так сильно, как в западной. Во многом потому, что граждане, располагающие свободными деньгами, с началом действия программы льготной ипотеки стали покупать недвижимость именно в развитых и востребованных регионах страны. Таким образом, произошел некий перекос – Москва, Спб и Краснодар зафиксировали ажиотажный спрос на недвижимость и, как следствие, скачок цен на нее (14-18% в сегменте вторичного жилья). В Сибирско-Уральском регионе рост цен на вторичку по итогам года составил 10-12%.

Прогнозы экспертов

По мнению специалистов рынка недвижимости, аренда жилья не скоро сдаст свои позиции, ведь съемное жилье обладает безоговорочными преимуществами. Например:

  • не нужно копить на первоначальный взнос. Тем более, что с текущим ростом цен это становится сделать все труднее – процентные ставки по депозитам безнадежно отстают от динамики роста цен на недвижимость;

  • стоимость ежемесячного арендного платежа – величина довольно фиксированная. К тому же, при форс-мажоре и невозможности оплатить аренду своевременно можно договориться с собственником о переносе или снижении оплаты, в крайнем случае – оперативно съехать и подобрать вариант поскромнее. С банком это сделать гораздо труднее;

  • нет многолетних обязательств перед кредитной организацией, психологического давления и боязни остаться без стабильной работы, дающей возможность выплачивать кредит.

Помимо этого, все больше критики достается программе льготной ипотеки. Центробанк уже предлагает остановить программу во избежание возникновения дисбаланса в экономике, другие же специалисты настаивают на немедленном внесении корректировок в нее. Если Минфин прислушается к предложениям, и субсидированная ипотека вернется в свое русло, а не продолжит подталкивать цены на недвижимость еще выше, то, возможно, расклад сил изменится. И граждане, выбирающие между ипотечным жильем и съемным, все-таки смогут позволить себе его покупку.

Поделиться ссылкой:
При копировании материала активная ссылка на reforum.ru обязательна
Популярные новостройки
2
ЖК «Струбково»
Струбково
40 000 руб./м²
5
ЖК Ильинский Парк (г.Красногорск)
Красногорский
82 000 руб./м²
1
ЖК Семеновский
Соколиная Гора
205 000 руб./м²
Отзывы
Оставить отзыв