Реализация жилья предусматривает достаточно сложный процесс, поэтому требуется проявить особое внимание к его формированию. В частности, гражданину нужно узнать, какие документы для регистрации потребуется собрать.
Правила составления
Бумага предусматривает несколько вариантов заключения сделки. В том числе, это может быть оформленный в нотариате акт. Предусматривается, что стороны соглашений обращаются в нотариальную контору для заверки рассматриваемого отношения. В этой ситуации выделяют определенные преимущества такого способа. Оно заключается, что в отношениях принимает участие нотариус.
Тогда ответственность за ДКП квартиры несет именно он. Это касается только правильности формирования. Кроме того, факт заверки документа в конторе используется для фиксации производства действий юридического значения.
У покупателя не во всех ситуациях есть сведения, какие справки нужны, чтобы оформить рассматриваемую бумагу. Тогда данная информация получается от сотрудника указанного органа. Кроме того, юрист скажет, какие нюансы нужно взять во внимание при производстве этой сделки.
Говоря о том, где оформить его, можно отметить, что сделать это гражданин вправе самостоятельно. Бумага предусматривает, что человеку не потребуется вносить оплату за услуги рассматриваемого специалиста. Кроме того, лицо получает возможность лично контролировать процесс.
Также бумага получается с помощью риелтора. Данный специалист занимается отношениями, связанными с недвижимостью. Во время формирования документа он будет выступать основным помощником.
Существенные условия
Бланк не имеет установленного формата. Это говорит, что выглядит акт в каждом случае по-разному, в зависимости от того, каким образом производится сделка. Однако, есть существенные требования, которые должны приниматься во внимание сторонами сделки.
Формат всегда имеет письменное выражение. В ней должна быть указана:
- цена;
- место;
- дата его формирования;
- реквизиты участников;
- предмет;
- ответственность;
- порядок реализации расчетов.
Типовой договор отражает способ оплаты, который используется для оплаты жилья. Это может быть наличная или безналичная оплата. При получении средств составляется расписка. Это относится к ситуации, когда для расчета используются наличные средства.
Продажи жилого помещения предусматривают такие виды расчетов:
- до подписания;
- после того, как составлена документация и произведен перевод правомочий в отделении Росреестра;
- после передачи квартиры. Подразумевается, что используется рассрочка внесения средств.
Нотариальное удостоверение составленного соглашения будет дополнительным доказательством того, какой способ расчетов выбран. Передача жилья отменяется, если один из участников не исполняет свои обязательства.
Дополнительные условия
Заполнение предусматривает и дополнительные условия. К ним относятся:
- кем вносится оплата за регистрацию договора купли;
- предусматривается ли аванс платежа;
- формат внесения средств.
Доп пунктом выступает указание на то, что у сторон есть дееспособность и правоспособность. Кроме того, это может быть отметка о взаимной выгоде.
Нюансы
Когда заключается контракт, следует принимать во внимание некоторые особенности:
- после того, как оформляется документ, получатель имущества должен обратиться в Росреестр, где регистрируется правомочие собственности;
- когда составляется простой акт, то с момента передачи недвижимости у бывшего собственника нет возможности использовать квартиру.
Если права не регистрируют, то у человека нет возможности распоряжаться жильем по своему усмотрению.
ДКП по доверенности
Данный вариант предусматривает несколько особенностей. Это связано с тем, что доверенность на заключение договора оформляется на начальной стадии оформления сделки. На основании этого документа стороны заключают соглашение.
Нотариус отражает полномочия, которые получает представитель стороны. Если нотариальное оформление не предусматривает возможности покупки квартиры определенного человека, то сделать это человек не сможет.
Доверенность на заключение контракта отражает такие пункты:
- дата, когда произведена выдача дубликата;
- данные гражданина, кто доверяет свои полномочия;
- сведения о представителе;
- адрес, по которому располагается жилье.
Заполненный образец доверенности также отражает весь спектр полномочий, которыми наделено лицо. Если к числу полномочий отнесено не только оформление бумаги, но и производство регистрации, доверенность обязательно оформляют в нотариальной конторе.
Документ с несовершеннолетним покупателем
Купля квартиры с несовершеннолетним покупателем также имеет некоторые особенности. Оформление контракта, когда в помещении прописан малыш, предусматривает необходимость получения согласия от родителей относительно выписки ребенка на новый адрес.
Нотариально заверенный акт не требуется в данном случае, так как при формировании бумаг принимает участие законный представитель ребенка. Когда бумага предусматривает передачу имущества в полную или долевую собственность несовершеннолетнего, обязательным условием выступает согласие от представителей органа опеки.
Составляет бумагу родитель или другой представитель малыша.
С обременением
Продажи недвижимости с обременением обладают несколькими отличительными особенностями. В данном случае есть несколько подводных камней, к примеру, когда после производства расчетов по контракту купли сторона отказывается снимать введенные ограничения.
Обременение подлежит снятию в ситуации, когда стороны подали совместное заявление в отделение регистрирующего органа. Бумага не может быть реализован при отсутствии согласия от второго участника.
Гражданину потребуется обратиться в судебный орган. С обременением образец представлен ипотекой.
Образец
Соглашение составляется сторонами самостоятельно или при обращении к специалисту. В первом случае используется шаблон. Типовой договор предусматривает перевод правомочий собственности от одного лица к другому. Оформляется он в трех экземплярах, чтобы у каждой стороны был свой вариант и один для уполномоченного органа. Если собственников несколько, то вариантов должно быть для каждого.
Проект договора купли может составляться как основной и дополнительный. В таком случае без дополнения документация будет рассматриваться неполной. Любой пример указывает на то, что используется стандартный формат. Нотариальное заверение контракта требуется не всегда, чаще всего данный момент определяется по воле сторон.
Образец должен отражать такие сведения:
- место;
- дата формирования;
- описание предмета, равно так, как прописано в кадастровой документации;
- данные о сторонах;
- правомочия и обязательства участников;
- сведения, что нет долгов;
- сколько стоит контракт;
- данные, что нужна государственная регистрация.
Примерный договор продажи жилого помещения также включает в себя сведения о том, что планировка отвечает тому, что указано в документации. Обязательно прописывается порядок расчетов за рассматриваемое имущество. Посмотреть нужно и на то, заключен ли брак у продавца. Если да, то нужно прописать, что супруг выразил свое согласие.
Образец заполнения также отражает сведения о том, что объект не выступает предметом рассмотрения в судебном заседании.
Передаточный акт
Передаточный акт к договору купли продажи квартиры рассматривается как документ, который является обязательным для проведения сторонами этой сделки. Порядок оформления контракта указывает на то, что обязательства между участниками возникают только после того, как он сформирован.
В нем подлежит отражению обязанности каждого участника. Правомочия образуются, когда произошло подписание и узаконивание. Получить дубликат контракта имеет право каждый участник сделки. Передача имущества реализуется на основании передаточного акта.
Такое условие отражено в положениях ст. 556 ГК РФ. Если участник отказывается исполнять данную обязанность, это указывает на то, что передать имущество не получится. Без получения акта по передаче сделка рассматривается как незавершенная.
Если оформляется он одновременно с передаточным актом, то это не выступает нарушением действующего законодательства. Прописывается, где оформляется каждый из них. При этом, потребуется увеличить объем.
Документы для регистрации обязательно включают в себя рассматриваемый акт, потому как на его основании производится передача недвижимости. С момента, когда каждая из сторон поставила свою подпись в документе, бывший собственник не отвечает за переданное имущество.
Какие документы нужны
Документы для регистрации представлены определенным перечнем. В него включены:
- удостоверение личности сторон сделки;
- если в правоотношении участвуют дети, то для них используется свидетельство о рождении;
- бумага, если продавец состоит в брачных отношениях, требует получения согласия от жены или мужа;
- по доверенности также предусматривает наличие доверенности. Он формируется при обращении в нотариальную контору;
- техническая документация на имущество;
- разрешение, выданное органом опеки и попечительства. оно потребуется, если сформировать бумагу планирует несовершеннолетний.
Говоря о том, какие документы нужны, стоит учесть, что согласие супруга требуется для предотвращения возникновения споров между парой в дальнейшем. При оформлении недвижимости в МФЦ или другом уполномоченном органе, проверяют, чтобы срок действия техпаспорта не должен составлять более пяти лет.
Можно составить не менее 3 экземпляров. Подписывается бумага каждой стороной. Составление у нотариуса дает основание полагать, что сделка является юридически чистой, так как за этот критерий несет ответственность нотариус.
Цена может быть подтверждена при использовании сведений об оценке. Он формируется специальной организацией, осуществляющей оценочную деятельность. Правильно составить контракт купли продажи квартиры поможет использование документации, которая указывает на чистоту операции. В том числе, это выписка, сделанная из ЕГРН, где прописана вся история конкретной квартиры.
Перед тем как провести регистрацию также потребуется взять выписку из домовой книги. Нужно брать за месяц до оформления отношений. В нем указывается информация о лицах, кто прописан в помещении.
Регистрация соглашения
Чтоб восстановить рассматриваемый акт, можно обратиться в отделение Росреестра, в котором был зарегистрирован переход правомочий собственности. Правила формирования прописаны в ст. 131 ГК РФ. Обязательной является письменная форма.
Говоря о том, где можно оформить соглашение купли, стоит отметить, что отделение многофункционального центра не рассматривается регистрирующим органом. Заверение обязательно, если сделка касается долевой собственности или в ней принимает участие лицо в несовершеннолетнем возрасте.
В остальном формирование бумаги в конторе нотариуса не является обязательным. Пошлина за регистрацию является обязательной для всех. Обращение в МФЦ считается завершенной после получения готовой справки.
Регистрация квартиры через МФЦ предусматривает, что данный органы передает документацию в отделение Росреестра. Копия выдается гражданину при условии подачи заявления.
Срок регистрации
Госпошлина за регистрацию контракта оплачивается до того, как они передаются уполномоченного органа. Процедура не предусматривает необходимости записаться к сотруднику уполномоченного органа. Принимают граждан в порядке живой очередности.
Восстановить договор купли продажи квартиры также можно в МФЦ или Росреестре. Согласно законодательству РФ, дополнительное соглашение к контракту купли продажи квартиры также подлежит данной процедуре, так как является составной частью всего ДКП.
Соглашение в отношении квартиры подлежит государственной регистрации. Обратиться гражданин может в любое отделение уполномоченного органа. Также есть возможность заранее записаться через официальный портал Росреестра или МФЦ.
Тот, кто составляет договор купли продажи квартиры, должен учитывать то, что процесс через МФЦ производится на пару дней дольше по сравнению со стандартной ситуацией.
После формирования бумаги сразу требуется обратиться в Росреестр, чтобы произведен был перевод правомочий от одного лица другому.
Длительность составляет 9 дней, при условии, что обращение производилось в МФЦ. Срок регистрации сделки при наличии ипотеки равняется пяти дням. Стандартный договор подается в уполномоченный орган, чтобы произвести формирование правомочий.
Цена документа
Говоря о том, как сформировать бумагу, нужно учесть порядок расчетов по договору купли.
Кто платит за контракт купли продажи квартиры прописывается в соглашении. Госпошлина за регистрацию вносится покупателем.
Кто должен оплачивать договор, нужно отметить, что есть такие варианты стоимости:
- У нотариуса. Цена составляет один процент от цены операции. Данное правило применимо к ситуации, когда цена составляет менее миллиона. Если выше – то 10 000 рублей + 0,75%. У нотариуса можно восстановить справки. Получить дубликат контракта удастся, написав заявление и оплатив сбор.
- Сколько стоит оформить соглашение у риелтора – 2-4% от общей суммы.
Перед тем, как сформировать бумагу, нужно учесть, то платить все же придется. В том числе, госпошлину, она равна 2000 рублей.
Таким образом, кто внесет оплату стороны решают самостоятельно. Данные траты могут быть поделены между ними.
