Одно из первых решений при покупке квартиры – выбор между новостройкой и вторичным жильем. Каждый из этих вариантов имеет определенные плюсы и минусы, о которых следует узнать заранее.
Жильё в новых домах имеет уникальный облик — можно стать обладателем квартиры, в которой никто не жил, ощутить атмосферу новизны и свежести. Покупка квартиры в новом доме открывает массу перспектив.
Преимущества новостроек
Новостройки имеют много преимуществ. С ними стоит ознакомиться перед оформлением покупки.
Состояние и возраст дома
Срок службы нового здания составляет не менее 50 лет – по ГОСТу. В документах Минэкономразвития указано, что он может достигать и 80 лет. Однако это лишь общие рекомендации, поскольку точный срок определяется генеральным проектировщиком. По мнению экспертов, новые монолитные многоэтажные дома могут прослужить и до 150 лет.
Ремонт
Многие люди представляют идеальную квартиру: кухню с правильной планировкой, ванную комнату с качественной плиткой и обои в любимых тонах. Из-за этого новостройки имеют преимущество перед вторичкой – ремонт в них проще, не нужно убирать за предыдущими жильцами. Если хочется обустроить квартиру по своему вкусу, лучше купить новостройку.
Планировка
В современных новостройках нет маленьких кухонь, где сложно разместить все необходимые бытовые приборы. Также застройщики предлагают квартиры с открытой планировкой, где собственник может самостоятельно разделить пространство по своему усмотрению.
Ликвидность
Квартира в новостройке – перспективный и востребованный актив. В отличие от старых зданий, она гарантирует надежность и функциональность.
Ипотека
В России есть программы для покупки жилья от застройщика, в т.ч. специальную для IT-специалистов с годовой ставкой 6% и семейную ипотеку. Такие программы являются более выгодными по сравнению с ипотекой на вторичке, где средняя ставка достигает 20% годовых.
Недостатки новостроек
У новостроек не так много недостатков. К основным из них можно отнести:
- Локация.
- Транспортная доступность.
- Стоимость.
- Сроки заселения.
Важно оценить индивидуальные минусы конкретной новостройки. Это позволит подобрать лучший объект для покупки.
Преимущества вторички
Вторичка стоит дешевле новостроек. Она подходит для моментального заезда сразу после покупки и нередко имеет лучшую локацию. Вторичное жилье часто располагается близко к центру рядом с социальными и инфраструктурными объектами.
Минусы вторичной недвижимости
Старые дома могут иметь проблемы, что осложняет их эксплуатацию. При этом покупатели вынуждены убирать наследие предыдущих хозяев – и только после этого приступать к ремонту. Также у клиентов могут возникнуть проблемы с правами на квартиру – из-за неоднозначной юридической истории.
Краткий вывод
Вторичка подходит для тех, кому нужно купить квартиру здесь и сейчас. Новостройка больше ориентирована на покупателей в перспективе – особенно в том случае, если клиенты планируют использовать льготную ипотеку.
