В сложные экономические времена жилье может искать своего покупателя довольно долго. Однако бывает, что деньги нужны очень срочно. Выход можно найти всегда, в интернете есть объявления о срочной покупке квартиры за три дня. Это правда, продать недвижимость за этот срок вполне возможно. Другой вопрос, что получит от такой сделки продавец.
Ликвидность маленьких квартир
Несмотря на кризис, хозяева маленьких квартир могут не волноваться: такое жилье находит покупателя достаточно быстро. Однако на то, как скоро оно будет продано, влияют и другие факторы: наличие полного пакета документов, готовность сразу освободить квартиру, наличие обременений.
Тем не менее даже не слишком долгий месячный срок, за который реализуется ликвидное жилье, может не устроить человека. Для таких случаев и существует услуга срочного выкупа.
Кто продает квартиры по этой схеме
Такая схема не представляет ничего сложного. Покупателями часто выступают агентства недвижимости, которые выкупают жилье по низкой стоимости, перепродавая его с приличной наценкой. Потери продавца в этом случае составляют от 25 до 50%.
Может показаться, что продажа недвижимости на таких условиях – абсурд. Но часто люди поступают так по объективным причинам. Некоторые это делают из-за высокой закредитованности, когда нужно срочно вернуть заемные средства. Еще одна распространенная причина – переезд. Иногда так поступают предприниматели, которые хотят расширить свое дело, а также те, кто купил квартиру в наследство.
Есть ли выбор
Такие сделки совершаются достаточно редко. К тому же альтернатива есть – это срочная продажа. В отличие от срочного выкупа потери продавца не будут такими колоссальными: квартира продается на 5-10% дешевле от среднерыночной стоимости. Агентство при таком варианте не выкупает жилье за собственные средства, а ищет покупателя на него в обычном режиме.
Ждать в этом случае приходится гораздо меньше, конечно, если речь не идет об элитной недвижимости. Причем такая процентная ставка действительна для самых востребованных однокомнатных квартир. Что касается продажи жилья в среднем ценовом сегменте, особенно находящегося в непопулярных районах, может понадобиться снижение стоимости на 15%.
Однако и при таком способе продажи с учетом оформления деньги удастся получить только через две-три недели. Не меньше времени займет и передача квартиры в залог: необходимо будет подготовить документы, дождаться одобрения, оценить жилье и так далее. Так что единственный способ избежать финансовых потерь – планировать все своевременно.
