Все строящиеся дома и готовые новостройки
Москвы и Московской области
Москва и МО

Наследство в тягость: как продать неликвидную недвижимость?

Некоторые люди просто мечтают получить наследство, и только сожалеют о том, что у них нет богатеньких родственников. Но, бывают и противоположные случаи: наследство становится ношей, от которой сложно избавиться (то есть, продать). Такой вид недвижимости профессионалы называют неликвидными объектами. Что это такое, и как продать проблемную квартиру - об этом поговорим сегодня.
Полезные статьи для продавцов недвижимости

Некоторые люди просто мечтают получить наследство, и только сожалеют о том, что у них нет богатеньких родственников. Но, бывают и противоположные случаи: наследство становится ношей, от которой сложно избавиться (то есть, продать). Такой вид недвижимости профессионалы называют неликвидными объектами. Что это такое, и как продать проблемную квартиру - об этом поговорим сегодня.

Иллюстрация

Неликвид, какой он?

Термин неликвид уже наводит страх, особенно для новичков в сфере недвижимости. Но, всё не так плохо, как кажется. Риэлторы, агенты и специалисты не так часто относят жильё в эту категорию. Неликвидом можно назвать недвижимость, которая обладает следующими характеристиками:

  • старое жильё (однушки в полуразваленных домах);
  • квартиры без удобств (нет санузла, подвода воды и других коммуникаций);
  • жильё без балконов и лоджий. С маленькими окнами;
  • квартиры с неудобной планировкой (две комнаты проходящие);
  • жильё на первом этаже в плохом состоянии;
  • квартира с проблемными документами, большая задолженность (юридическая сторона вопроса);
  • жильё, которое стало непригодно для проживания после пожара, несчастного случая (а ремонт делать невыгодно, потому что нужна крупная сумма денег, которая превышает стоимость самой квартиры);
  • неудачное расположение квартиры. Например, недалеко от свалки, аэропорта, завода, свалки;
  • квартиры с нестандартной планировкой.

Также стоит учесть человеческий фактор. В маленьких городках, где слухи и сплетни «разлетаются» со скоростью звука, все друг о друге знают. Существуют квартиры с «плохой славой» (где было совершено самоубийство, где постоянно умирают люди). Квартира может не отличаться от других объектов, но не продаваться из-за людской молвы.

Иллюстрация

Как продать - советы

На каждый товар найдется свой покупатель. Но, сколько придется ждать того самого человека, который с радостью заключит сделку? Никто не знает. Поэтому, стоит использовать на практике маленькие хитрости.

Советы для владельцев неликвидной недвижимости:

  • низкая стоимость - беспроигрышная приманка для покупателя;
  • ход конём. Жилую недвижимость можно превратить в коммерческую. Потом открыть свой офис (или сдавать офис в аренду);
  • ищем хорошего риэлтора (который продаст недвижимость). Учтите, что в вопросах неликвидной недвижимости обычный агент не сможет вам помочь. Нужен человек с талантом (который и снег зимой продаст);
  • не продаём. Делаем ремонт и впускаем квартирантов (сложный вариант решения проблемы).

Неликвидная квартира обременит владельца проблемами, но это не означает, что в будущем её нельзя будет продать.

Оцените статью
Поделиться

При копировании материала активная ссылка на reforum.ru обязательна

Актуальные предложения

Другие статьи