В последние годы наблюдается активная реклама новостроек. На государственном уровне разрабатываются и внедряются программы, которые позволяют россиянам покупать квартиры на первичном рынке недвижимости: ипотеки, льготные ставки, возможность использовать материнский капитал, иные. Однако большое количество потенциальных клиентов делают выбор в пользу вторички, рассматривая такое жилье в качестве приоритетного. О том, чем обусловлена такая ситуация, мы расскажем прямо сейчас.
Нежелание переезжать
Статистические данные указывают на то, что многие люди не желают переезжать не только в другие города, но и районы. Они выбирают родные кварталы даже в том случае, если они являются не слишком удобными, социально благополучными и экологически чистыми. На выбор привычного района оказывает влияние социальная и инфраструктурная привязка, ведь в случае переезда придется дольше добираться до работы или родителей, переводить детей в другие школы и детские сады, искать новые поликлиники и развивающие студии – все это сложно и неудобно. В родном районе могут проживать друзья, базироваться интересные развлекательные центры и кафе, поэтому люди не спешат переезжать.
Покупателей недвижимости волнуют вопросы, связанные с инфраструктурой. Дело в том, что в новых районах удобная транспортная развязка и элементы социальной инфраструктуры появляются не сразу, а люди не готовы тратить на путь до школы или ближайшей станции метро минимум 20-30 минут.
Качество домов
Состояние вторичного жилья вызывает ряд вопросов, однако рынок такой недвижимости богат не только ветхими хрущевками и брежневками. Жилой фонд, имеющий возраст в диапазоне 30-50 лет, представлен объектами в неплохом состоянии. Речь идет о кооперативных домах, жильцы которых относились к своему имуществу очень бережно. Вторая группа перспективной вторички – объекты, которые были созданы для бюджетников, жертв стихийных бедствий и прочих льготных категорий граждан. В таких домах не проживали граждане с пониженной социальной ответственностью, что оказало положительное влияние на общее состояние объекта.
Уютность и качество подъездов и лифтов в старых домах нередко не только не уступают новостройкам, но и превосходят их по всем характеристикам. Многие эксперты отмечают, то качество строительства новостроек с каждым годом ухудшается, ведь девелоперы нередко не соблюдают установленные нормы и правила. Объекты, представленные на вторичном рынке недвижимости, строились в те времена, когда несоблюдение ГОСТ могло повлечь за собой уголовную ответственность.
Еще один важный момент – благоустроенность дворов. Прилегающие территории вторички окружены зеленью, высокими деревьями и клумбами. Новостройки возводятся на пустырях, около которых базируются парковки. Редко девелоперы занимаются облагораживанием территорий, а также закрывают дворы от автотранспортных средств жильцов и их гостей. В первые несколько лет после заселения в новостройку, если речь идет о доме, корпуса которого достраиваются, жильцы будут страдать от строительного шума, пыли и вибраций.
Вопрос цены
Квартиры, входящие в фонд рынка вторичной недвижимости, стоят дешевле, чем жилые объекты в новых домах. Покупатель может приобрести квартиру большей площади по той же цене, что и «однушку» или «евродвушку» в новостройке. Вторичные квартиры имеют более удобные планировки, многие варианты лишены маленьких кухонь, а также их можно легко перепланировать, выбрав готовый вариант из открытых баз, разработав проект с помощью профессионального дизайнера.
Минимальное количество рисков
Несомненный плюс вторички – отсутствие рисков, связанных с недостроями. Конечно, можно столкнуться с нечестным продавцом квартиры, однако первая проверка через юриста поможет выявить все подводные камни и проблемы. Речь идет о прописанных несовершеннолетних детях, забытых собственниках, спорных ситуациях между наследниками и т. д. В связи со всем вышеперечисленным вторичка не теряет актуальность на российском рынке недвижимости, имея много преимуществ перед новостройками.
