Рынок первичной недвижимости адаптируется под требования клиента, поэтому в столичных и региональных жилых комплексах представлены квартиры не только под капитальный ремонт, но и с отделкой. Последняя может быть полной или частичной – это не мода, а запрос потенциальных покупателей. Стоит ли ожидать квартиры под ключ с мебелью и техникой? Распространятся ли квартиры с отделкой по всем регионам России? Мы даем ответы на эти и другие, но не менее актуальные вопросы.
Рост спроса на квартиры с отделкой
Тренд на квартиры с готовой отделкой начал складываться не так давно. Еще в 2015 году доля квартир с отделкой на московском рынке первичной недвижимости составляла не более 0,1% по отношению к общему количеству объектов. В течение следующих пяти лет произошел резкий рост: в 2020 году доля рассматриваемой недвижимости составила около 65%.
Спрос на квартиры с отделкой зафиксирован в сегментах «эконом» и «комфорт», доля увеличилась на 19% по сравнению с 2019 годом. В это же время на 16% и 4% уменьшилась доля квартир без отделки и с предчистовой отделкой соответственно. Эксперты отмечают, что такая динамика свидетельствует о том, что московский рынок первичной недвижимости становится все более цивилизованным.
В сегменте дорогой недвижимости повышается спрос на квартиры с предчистовой отделкой white box. В 2020 году в сегменте бизнес-класса доля квартир с отделкой white box возросла с 13 до 24%, «премиум» – с 8 до 22%, «элит» – с 18 до 26%. Покупатели дорогостоящей недвижимости хотят миновать черновые работы, однако стремятся создавать индивидуальные интерьерные решения, отказываясь от типовых вариантов. Покупатели, испытывающие потребность в экономии, предпочитают выбирать квартиры с завершенной отделкой из-за ряда причин:
- застройщик закупает материалы оптом и платит за ремонт меньше, чем частное лицо;
- квартира почти готова к заселению, достаточно расставить мебель и технику. Это важно для людей, которые продают старую квартиру ради покупки новой.
Еще один важный фактор – ипотека, ведь в стоимость кредита будет входить не только квартира, но и ремонт. Многим клиентам застройщиков проще выплачивать рассрочку за ремонт, чем оплачивать черновые и чистовые работы сразу или же выполнять их поэтапно по мере накопления средств.
Чистовая и предчистовая отделка: разница
Квартиры с чистовой отделкой – это формат «открывай и живи». В них нет мебели и техники, но жилье полностью облагорожено – от металлопластиковых пакетов до сантехники. Квартиры не безликие, ведь застройщики предлагают вниманию клиентов базовые решения на выбор (2-6 вариантов). Например, покупатель может сделать выбор в пользу классики или современного ремонта, выполненного в темном или светлом цветах. Некоторые застройщики идут на уступки, поэтому есть возможность заранее оговорить вариации отделки.
Если клиент стремится к индивидуальным интерьерным решениям, то стоит присмотреться к предчистовой отделке. White box (с англ. "белая коробка") – это ограниченный круг работ, выполняемых застройщиком. Клиенты получают квартиру, в которой сделана разводка инженерных систем, проложена электропроводка и трассы для систем кондиционирования. В white box включены стяжка пола, работы по выравниванию потолков и полов, а также предчистовая подготовка и штукатурка.
После получения ключей владелец объекта может оформить стены, установить сантехнику, положить полы и выполнить другие работы по своему вкусу. Речь идет преимущественно о чистовых работах, ведь самые сложные и дорогостоящие задачи уже решены застройщиком.
Отделка white box удобна тем, что на финишные работы владелец квартиры тратит минимальное количество времени. Ему не нужно выравнивать полы, делать откосы или заниматься стяжкой пола. Все это обеспечивает экономию времени и ресурсов, а также оставляет пространство для смелых интерьерных решений и воплощения в жизнь дизайнерских проектов.
Скоро ли появятся меблированные квартиры от застройщика?
В США и странах Европы доступны квартиры с меблировкой или встроенной кухней. Такое решение не является новинкой для российского рынка недвижимости: оно развивалось, но не приобрело должной популярности. Клиенты застройщиков могли получить квартиры с кухонными гарнитурами, а также заказать мебель в качестве дополнения к объекту. Эксперты говорят о том, что квартиры с мебелью, интерьерными элементами и бытовой техникой вряд ли будут распространены на отечественном рынке первичной недвижимости. Это обусловлено тем, что владелец хочет выполнить обустройство по своему вкусу. Меблированные проекты не востребованы, исключение – объекты со встроенной кухней.
Качество отделки, как фактор влияния на репутацию
Мода на квартиры с отделкой постепенно достигает регионов, но здесь все решает вопрос качества. Последнее сложно оценить, ведь ремонт практически невозможно стандартизировать, что особенно актуально для опыта строительной бригады или соблюдения условий выполнения тех или иных работ. Многие застройщики стараются сэкономить – это еще одна проблема, которая больно бьет по качеству. Один девелопер использует недорогие отечественные материалы вместо заявленных немецких, другой – просто выполняет работу плохо, из-за чего свежий ремонт утрачивает исходные характеристики в рекордные 1-2 года, если не раньше.
Ухудшающееся состояние отделки удручает покупателя, поэтому он спешит излить свой оправданный гнев в социальных сетях, на городских форумах и даже федеральных каналах. В связи с этим региональные девелоперы отказываются от проектов с отделкой, не желая брать на себя лишнюю ответственность.
Подводя итог, можно сказать о том, что квартиры с чистовой и предчистовой отделкой представляют интерес для потенциального покупателя. Чем крупнее компания застройщика, тем дешевле обойдется ремонт, что оказывает прямое влияние на цену квартиры и ее последующего обустройства. Если вы решили купить квартиру в новостройке с любым видом ремонта, то обязательно изучите отзывы о застройщике, посмотрите его сайт и пообщайтесь с теми, кто уже является владельцем квартиры от этой компании, но в другом ЖК.
