Цифровые технологии вошли в жизнь современных людей в разных сферах, в том числе, в области поддержания безопасности. Классические консьержки утратили свою актуальность. Застройщики все меньше используют человеческий фактор, отдавая предпочтение системам тотального видеонаблюдения. Доступ в некоторые новые дома обеспечивается на основе биометрических данных, а не устаревших методов.
Основные факторы безопасности
Одной из важнейших составляющих стоимости жилья в ЖК является фактор безопасности. По данному показателю новостройка может набрать максимально пятнадцать баллов. Для этого она должна соответствовать следующим параметрам безопасности:
- отсутствие машин во дворе;
- использование круглосуточной системы видеонаблюдения;
- огороженная территория;
- наличие централизованной охраны;
- вход в подъезд после предъявления смарт-карты;
- централизованная служба консьержа;
- присутствие в каждом подъезде консьержа.
Недавно была проведена проверка безопасности домов в ряде регионов России. Лидирующие позиции по результатам этой проверки заняли Москва, Санкт-Петербург, Удмуртия, Свердловская и Новосибирская области. Последние места в рейтинге разделили Мордовия, Смоленская и Саратовская области.
На основании проведенной проверки был составлен ТОП застройщиков, у каждого из которых было оценено не меньше трех жилых комплексов. Его возглавили две организации из Свердловской области – ДК «Первостоитель» и «УГМК-Застройщик». Каждой из этих компаний удалось набрать по тринадцать баллов. По двенадцать баллов получили СГ «Рисан», находящийся в Пензенской области, и пермская ГК ПМД. 11,7 балла удалость набрать компании «Унистрой».
Ограничение доступа к новостройке
Наиболее очевидный и простой способ продемонстрировать потенциальным клиентам безопасность ЖК – это возвести вокруг него ограждение. В России данный подход используют еще с девяностых годов прошлого века, однако по мере развития рынка у него остается все меньше приверженцев.
Многие застройщики стараются не огораживать ЖК по всему периметру, а создавать такую посадку домов, чтобы недоступным оставался один только двор. Еще одним удачным решением является создание нетиповых заборов с использованием индивидуальных проектов.
Для обеспечения безопасности будущих жильцов некоторые застройщики отдают предпочтение городским виллам и кварталам переменной этажности. В таких домах соседи обычно бывают знакомы друг с другом, благодаря чему чувствуют себя более защищенными. Сами здания обладают замкнутым контуром, въезд во дворы для автомобилей закрыт. Подъезды в таких зданиях сквозные, с прозрачными дверьми.
В тех проектах, в которых имеются перепады высот, в качестве естественного ограждения используется стилобатная плита, с помощью которой можно разделить внешнее и внутреннее пространство.
Грамотно используя рельеф, часто бывает достаточно укрепить склон рядом с ЖК, чтобы обеспечить неприступность комплекса с соответствующей стороны.
Использовать в качестве ограждения кусты в городских условиях вряд ли получится – этот вариант подходит лишь для загородных коттеджных поселков либо небольших европейских городков. Для создания такой живой изгороди можно использовать жесткие, колючие кусты и деревья-крупномеры, закрывающие своими стволами доступ к зданиям с нужной стороны.
Что предпочитают покупатели – услуги консьержа или использование системы видеонаблюдения?
Недавно был проведен опрос среди людей, проживающих в современных жилых комплексах. Им был задан вопрос, считают ли они необходимым присутствие в своем доме консьержа? Мнения жителей домов класса комфорт оказались противоречивыми. Все они поддерживают присутствие в подъезде консьержа, но платить за его услуги никто не хочет. Поэтому жильцы часто голосуют против консьержей. Причины такого выбора – низкая квалификация консьержей и не устраивающий жильцов уровень общения.
Учитывая сложившуюся ситуацию, многие застройщики отказываются от проектирования помещений для консьержа и вместо этого оборудуют зоны отдыха с удобной мягкой мебелью, имеющие более эстетичный вид и создающие в доме атмосферу уюта и дружелюбия. Вместо услуг консьержа в этих домах используются системы видеонаблюдения.
В уже сданных в эксплуатацию ЖК помещения для консьержей часто пустуют. Людей постепенно заменяют видеокамеры, которые фиксируют все события, происходящие в самом дворе, а также за его пределами. Этот способ охраны выбирают многие строительные компании. Видеозаписи с камер хранятся на сервере в течение 1-3 недель.
Строительная компания «Инград» создала уникальную концепцию комфортной среды «Фабрика детства». Одной из ее составляющих стало видеонаблюдение, с помощью которого родители получили возможность наблюдать за играющими во дворе детьми, не покидая своих квартир. При использовании этой системы вся территория дома (двор, периметр, подъезды, парковка) постоянно находится под контролем видеокамер, которые расставлены таким образом, чтобы не оставалось слепых зон. Жильцы дома могут в любой момент подключиться к нужной видеокамере, чтобы наблюдать за играющим на площадке ребенком или припаркованным автомобилем.
Что нужно сделать для безопасности двора?
Для приватности и безопасности внутридомового пространства застройщики часто размещают дворы на общем стилобате. Они создают на таком стилобате единое придомовое пространство, состоящее из следующих функциональных зон:
- зонированных по возрастам спортивных и детских площадок;
- прогулочных аллей;
- деревянных настилов;
- мест прогулок и отдыха.
Под таким двором можно разместить разводку электросетей, технические помещения, подземную парковку, что позволяет сэкономить место. Важной составляющей безопасного пространства является двор без машин. Территория без автомобилей безопасна, менее загазована и более удобна.
Отельные методы для владельцев квартир
Люди, живущие в домах категории элит и бизнес, нуждаются в услугах консьержа и готовы их оплачивать. Эти консьержи не похожи на работников массового сегмента. Местом их работы является открытая зона ресепшен. Зона лобби в таких домах напоминает входную группу в гостинице. Чтобы попасть в дом, гостям необходимо пройти через охранную службу. Сначала гость должен позвонить на пост охраны либо консьержу. Пройти внутрь он сможете только после того, как сервисные службы получат согласие жильца.
Особенности организации защиты и системы доступа
В современных ЖК используются многочисленные системы доступа – на территорию, в здание, даже на парковку. В ближайшем будущем доступ будет осуществляться не по карте, а на основе распознавания биометрических данных либо по Bluetooth-метке. Использование бесконтактных считывателей меток позволит жильцам пересекать барьер безопасности с максимальным комфортом для себя, не вынимая ничего из сумки или кармана.
В некоторых новых ЖК используются два уровня автоматизации. Первый из них управляет инженерными сетями дома, а второй обеспечивает безопасность в квартирах (предупреждает о пожаре и взломе, помогает предотвратить потоп и т.д.).
