Участие в долевом строительстве - это хороший способ получить свои личные квадратные метры, и в то же время существенно сэкономить расходы. Но нужно помнить, что у этого способа приобретения жилой недвижимости имеются свои как положительные, так и отрицательные стороны. В чем же они заключаются?
За и против долевого участия
Самый основной плюс данного варианта заключается в экономии денег. Любая квартира обойдется значительно дешевле, чем она будет стоить уже при сдаче многоэтажного дома или ЖК в эксплуатацию. Учитывая экономическую ситуацию в стране, такой вариант приобретения жилья можно назвать наиболее выгодным. Плюсом является и то, что здесь клиент имеет дело непосредственно с застройщиком, посредники просто исключаются. Да и сделка заключается исключительно в национальной валюте.
Но у этого варианта есть и свои недостатки.
- Покупается не готовая, а только виртуальная квартира.
- Отсутствует уверенность, когда можно будет справлять новоселье.
- На этом этапе есть риск столкнуться с мошенничеством.
- Закон ФЗ-214 не предусматривает никаких определенных правил, касающихся приема-сдачи квартиры, если речь идет про участие в долевом строительстве.
Последний пункт говорит о том, что клиент надеется на то, что он внес деньги на определенную жилую недвижимость. А в итоге он может получить совсем не то, на что рассчитывал.
Что нужно для заключения договора?
Между застройщиком с одной стороны и участником в долевом строительстве с другой стороны заключается договор. На этом этапе необходимо быть очень осторожным, потому что клиент может внести деньги, а потом так и не получить квартиру. Добиться назад денег очень сложно. Так что клиенту нужно в первую очередь проверить, имеет ли заказчик разрешение на землю, где будут проводиться (или уже проводятся) строительные работы. На землю должен быть договор аренды или же речь идет про право собственности. Помимо этого нужно проверить проектную документацию.
Необходимо учитывать, что клиента здесь может ожидать очень много так называемых "подводных камней". Очень важную роль играет документ ДДУ. Речь идет про договор долевого участия. Там должен находиться почтовый адрес объекта. Но в некоторых случаях разрешается временный почтовый адрес. Также нужно проверить следующее:
- конкретное описание приобретаемой недвижимости;
- какие предполагаются сроки исполнения;
- что предусматривается за невыполнение предыдущего пункта;
- указывается, какие права и обязанности как застройщика, так и клиента.
Может ли участник долевого строительства попытаться анулировать договор до того момента, пока объект не сдан в эксплуатацию? Это вполне возможно, и про это должно быть указано в ДДУ. Необходимо обратить внимание на то, что данный документ может состоять из нескольких страниц. Так что нужно его хорошо изучить, и только тогда ставить подпись.
