Во время выбора квартиры необходимо обращать внимание не только на планировку, цену или район, но и на технологию, которая использовалась при возведении дома. Существуют разные технологии, каждая из которых имеет плюсы и минусы. Мы расскажем о достоинствах, а также выделим ключевые недостатки популярных технологий.
Панельные дома
Такие дома начали строить в конце 50-х годов прошлого века. Здания строились для сотрудников различных учреждений, была поставлена цель обеспечить граждан жильем. Технология оказалась настолько надежной, что многие дома не только сохранились до наших дней, но и активно эксплуатируются новыми жильцами. В основе технологии строительства лежит сборка здания из бетонных плит, последующее закрытие стыков цементным раствором. В современных условиях технология немного видоизменена, ведь на смену плитам из бетона пришли специальные сэндвич-панели, которые обеспечивают высокий уровень тепло- и шумоизоляции. В старых панельных домах шумоизоляция низкая, однако они характеризуются долговечностью. К преимуществам панельных домов стоит отнести:
низкую себестоимость строительства, которая оказывает положительное влияние на финишную цену квартир;
относительно быстрое возведение объекта, срок составляет не более 12 месяцев;
выполнение ремонта не требует большого количества усилий, особенно если сравнивать с домами, в основе которых лежат другие технологии;
гарантированный срок эксплуатации объекта достигает 50 лет, однако, как показывает практика, реальный срок примерно в 1,5 раза больше.
Панельные дома имеют ряд минусов, рассмотрим их:
нельзя менять планировку, ведь доминирующее количество стен являются несущими;
уровень шумо- и теплоизоляции невысокий, что обусловлено малой толщиной панели. Ошибки, допущенные при заделке стыков, приводят к тому, что в квартирах и подъезде гуляют сквозняки. Ситуацию можно исправить с помощью индивидуального утепления квартиры, однако работы дорогостоящие.
Современные дома, возведенные по рассматриваемой технологии, имеют улучшенные характеристики: более удобная планировка, доступны квартиры с двумя санузлами, тепло- и шумоизоляция значительно выше.
Дома из кирпича
Кирпич – достаточно дорогостоящий материал, поэтому в последнее время сократилась интенсивность его использования. Еще одна причина – увеличение срока строительства, ведь 18-этажный дом возводится на протяжении нескольких лет, что невыгодно для девелоперов. Например, панельный дом строится на 50% быстрее, монолитный – на 30%.
Однако такие дома считаются самыми удобными для постоянного проживания, особенно если они возведены из керамического кирпича. Материал является экологически чистым, а также обеспечивает нормальный микроклимат. Более низкие теплоизоляционные характеристики имеет силикатный кирпич, если дом построен из него, то потребуется утепление. Современные девелоперы используют комбинированный подход, поэтому создают кирпично-монолитные дома. К плюсам домов из кирпича нужно отнести:
возможность создания сложных архитектурных форм;
разнообразие планировочных решений;
высокие шумо- и теплоизоляционные характеристики;
кирпич легко впитывает, но так же легко отдает влагу, поэтому можно не опасаться грибка или разрушения материала;
регулирует температуру в помещении, благодаря чему летом в квартире будет царить прохлада, зимой – тепло;
эксплуатационный срок домов составляет около 150 лет.
Кирпич не является проводником звуков, однако не стоит надеяться на 100% шумоизоляцию. К другим минусам стоит отнести высокую стоимость квартир в кирпичных домах и длительное строительство.
Монолитные дома
В России монолитные объекты появились в начале 90-х годов прошлого века, они сразу же приобрели популярность, являясь нечто средним между панельными и кирпичными конструкциями. При строительстве таких домов используется сложная технология, позволяющая получить здание без швов и стыков, в основе которого лежат бетон и арматура. Монолитная технология имеет ряд конкурентных плюсов:
объект можно строить в любое время года. Зимой бетонный раствор подогревается, что позволяет продолжать работы, независимо от погодных условий;
можно строить дома любой этажности;
минимизация риска затопления соседей, что обеспечивает цельная монолитная основа;
срок эксплуатации объекта составляет 150 лет;
предусмотрена индивидуальная планировка;
низкий коэффициент теплопотерь;
усадка дома происходит равномерно, поэтому отсутствуют трещины и разрушение;
бытовых звуков практически не слышно, а вот удары по стенам звучат очень громко и достигают квартир соседей.
К минусам монолитной технологии относят длительный период и дороговизну строительства, иные недостатки не выявлены.
В заключение
Самым доступным вариантом являются квартиры в панельных домах, к среднему ценовому сегменту стоит отнести объекты в монолитных зданиях, выше среднего – в кирпичных. Каждая технология имеет плюсы и минусы, наблюдается существенный разрыв в цене, поэтому до покупки квартиры необходимо получить консультацию эксперта в области недвижимости или строительства, чтобы не допустить ошибки.
