Власти выдвигают все более высокие требования как к качеству жилых проектов, так и городской среды, в чем их поддерживают россияне. В связи с этим застройщики должны повышать стандарты, внедрять новые технологии и слышать требования потенциальных покупателей недвижимости. В 2020 году был разработан новый стандарт, который в корне изменит подход к строительству первичной недвижимости. О том, на что стоит ориентироваться девелоперам, мы сейчас расскажем.
Чем обусловлена такая тенденция?
Покупатели недвижимости желают получать не только удобные жилые объекты, но и погружаться в комфортную среду. Речь идет не только о благоустройстве ЖК или развитии инфраструктуры, но и о качестве микрорайона. Тенденция особо актуальна для крупных городов, в первую очередь – это Москва, СПб и другие мегаполисы. Высокие требования в этих регионах за последние годы стали нормой, что касается не только многоквартирных жилых домов, но и коммерческих объектов. Функцию регулятора качества берет на себя рынок.
В связи с этим был разработан Стандарт комплексного развития территорий, над созданием которого работали Минстрой РФ и КБ «Стрелка», а также «Дом.РФ». На данный момент стандарт имеет рекомендательную форму, в перспективе он будет трансформирован в нормативно-законодательный акт. В рамках федерального проекта «Жилье» на основе рассматриваемого стандарта будет выполнена актуализация нормативно-технической базы – все это произойдет до середины лета 2021 года. Планируется внесение изменений в ГОСТы, СНиПы и другие нормативно-технические документы, после чего будет создан пакет методических рекомендаций, необходимых для проектирования объектов. Авторы стандарта указывают на то, что он поможет сделать более совершенной нормативно-правовую базу, которая касается архитектурного проектирования и градостроительного регулирования.
Что такое Стандарт комплексного развития территорий?
Стандарт, пока носящий рекомендательный характер, состоит из шести томов. Он будет направлен на регулирование организации следующих территорий:
-
под жилищное строительство;
-
дворовые пространства, входные группы и парковки;
-
общественно-деловые зоны;
-
планировки квартир.
Стандарт необходим для решения трех вопросов, связанных с энергоэффективностью, высокой безопасностью и доступностью объекта для граждан, являющихся маломобильными. Минстрой РФ акцентирует внимание на том, что при проектировании и строительстве МЖД используются устаревшие образцы, копирующие микрорайоны времен СССР. Девелоперы применяют технологии, которые не соответствуют требованиям современных клиентов. Они не учитывают глобальные изменения, которые произошли во всех сферах нашей жизни – от социальной до информационной.
Какие требования выдвигаются к современным новостройкам?
Первое – высокая функциональность ЖК. Например, проекты средне- и малоэтажной застройки необходимо окружать общественно-деловой инфраструктурой, объем которой не должен составлять менее 20%. Стандарт изменяет требования к плотности улично-дорожной сети, что позволяет избежать пробок и обеспечить комфорт. Важное значение играет озеленение, а также архитектурное разнообразие, заключающееся в комбинировании зданий, имеющих разную высоту. Представители «Дом.РФ» говорят о том, что высотные здания не должны доминировать в проектах, их рекомендуется использовать в качестве архитектурных акцентов.
Эксперты отмечают, что некоторые проекты уже соответствуют рассматриваемому стандарту. Речь идет не только о столичной застройке, но и об объектах, расположенных в Томске, Екатеринбурге и Новосибирске. Девелоперы должны не только изучить стандарт, но и использовать рекомендации на практике, в противном случае они не смогут предлагать клиенту конкурентные, безопасные и удобные объекты.
С какими стандартами девелоперы работают сейчас?
Требования, внесенные в стандарт, используются при проектировании и строительстве объектов коммерческого назначения. Эксперты говорят о том, что качество, регулятором которого выступает рынок, должно отвечать двум важным требованиям: сегмент и стоимость. Игнорирование требований связано с рисками, ведь нерентабельный объект девелопер не только не сможет продать, но и ввести в эксплуатацию. Отказ от экономии на этапе строительства и проектирования – прямая дорога к повышению стоимости, обусловленной высоким качеством.
Нормы подстраиваются и под потенциальных покупателей, ведь они проверяют квартиры и дома строже, чем опытные эксперты. Многие покупатели недвижимости, что особенно актуально для дольщиков, приходят на просмотры в сопровождении специалиста, который осуществляет проверку с применением профессиональной техники и оборудования. Профессионалы без проблем выявляют дефекты, такие как царапины, сколы и иные проблемы, их требования нередко превышают те, которые отображены в нормативно-правовых актах. Повышение стандартов стало происходить 10 лет назад, ведь примерно с 2010 года клиентов начали интересовать не только цены и локации. Они хотят видеть и использовать красивые подъезды, благоустроенные дворы, эргономичные планировки, удобную инфраструктуру, дополненные инновационными цифровыми решениями.
После начала пандемии требования ужесточились, ведь самоизоляция и сокращение социальных контактов превратили квартиру в универсальную локацию для проживания, отдыха, занятий спортом и даже прогулок. Покупатели активно выбирают квартиры, оснащенные отдельными входами с улицы и несколькими балконами, также возрос спрос на многоуровневые жилые объекты. Не последнюю роль играют благоустройство придомовых территорий и озеленение, а также чистота воздуха и общая экологическая обстановка в районе.
Формирование стандартов зависит от застройщиков, которые стремятся привлекать новых клиентов. Последние достаточно требовательные, что оказывает положительное влияние на качество объектов и инфраструктуры, которая их окружает. Новый стандарт позволит систематизировать все вышеперечисленные требования, поэтому застройщики вынуждены будут внедрять новые технологии и кардинально менять подход к проектированию.
