Двор многоквартирного дома нередко называют «пятым фасадом» - ведь именно придомовая территория, ее внешний вид и уровень благоустройства могут стать решающими факторами при выборе между схожими вариантами квартир в разных домах. Возросшая конкуренция на рынке строительства жилых домов заставила девелоперов в прямом смысле бороться за покупателей, поэтому дворовым территориям сегодня уделяется большое внимание. Дизайн придомовой среды разрабатывается специалистами с громкими именами, а сама концепция и зонирование двора проходит множество согласований. Но так было не всегда – многие еще помнят дворы советских времен, разительно отличающиеся от современных. Тем не менее и у дворов родом из СССР есть свои поклонники - многие эксперты указывают на массу преимуществ, заложенных проектировщиками дворовых пространств прошлого века.
Советский двор
Типовой советский двор первой половины ХХ века представлял собой пространство, окруженное с трех или четырех сторон жилыми домами. Таким образом дворы были отделены от шумных по тем меркам улиц и магистралей, соблюдались принципы добрососедства и многофункциональности. Жители разных домов, имеющих общий двор, создавали своеобразное комьюнити, где все друг друга знали (если не по имени, то хотя бы в лицо). Дворы были поделены на зоны, среди которых обязательно была детская площадка, территория для хозяйственных нужд, автостоянка, а также уличные беседки и скамейки. Площадь советских дворов была довольно значительной – в пересчете на одну квартиру этот показатель был выше, чем у современных придомовых территорий.
Крупные спортивные объекты типа хоккейной коробки или футбольной площадки во дворах советского периода также можно было встретить. Но все-таки чаще их выносили за его пределы – играющие команды создавали много шума и о тихих вечерах в квартире, чьи окна выходили во двор, можно было бы только мечтать. Часто футбольные и хоккейные поля размещали на территории школ или местных спортклубов.
Во времена массовой линейной застройки времен правления Хрущева многие дома вообще не имели дворов как таковых. Зачастую пространство между домами представляло между собой сплошную зеленую зону с тропинками или несколькими скамейками. Ни о каком квартальном проектировании, обособленности и создании соседского сообщества речи и не шло – дома напрямую соседствовали с улицами, а и без того скромные по размерам подобия дворов все больше и больше заполнялись припаркованными автомобилями. Считается, что именно в это время выражение «погулять во дворе» трансформировалось в «пойти на улицу».
Образцовых советских дворов становится все меньше – многие люди даже и не знают, что это такое. Единственная ассоциация со словосочетанием «советский двор» у большинства – это детские площадки из 80-х и 90-х, с горками, качелями и турниками из металла и бетона, на которых едва ли не каждый рожденный в позднем СССР ребенок сломал хотя бы одну конечность. А также придомовые территории, щедро украшенные автомобильными покрышками, выкрашенными местечковыми дизайнерами во все цвета радуги.
На самом деле многие современные идеи градостроительства уходят своими корнями в советскую архитектуру раннего периода. И проектирование комфортных дворовых пространств в том числе.
Современные реалии
Основные требования, предъявляемые к дворовым пространствам наших дней, практически те же, что и в начале ХХ века:
-
многофункциональность (придомовая территория – это не только детская площадка или парковка, во дворе должны присутствовать и зоны с другим предназначением);
-
приватность (все больше жильцов МКД голосуют за обособленность территории при помощи ограждений, предотвращающих возможность проникновения посторонних людей на территорию дома);
-
достаточная площадь (по этому показателю очевидно стремление застройщиков вернуться к раннесоветскому уровню, ведь увеличившаяся этажность жилых домов значительно его «подъедает»).
Помимо этого, сегодня при проектировании дворовых территорий обязательно должны быть соблюдены такие требования, как:
-
технологичность (например, установка систем видеонаблюдения, бесконтактное открытие дверей во двор или покрытие придомовой территории собственным wi-fi дома);
-
безопасность (элементы современных игровых площадок изготавливаются из безопасных и экологичных материалов, делающих возможность травмирования детей минимальной);
-
доступность для маломобильных категорий граждан (пока эта концепция, к сожалению, реализуется в нашей стране в незначительных объемах, но доля таких дворов год от года уверенно растет);
-
эффективность использования для жильцов разных возрастных категорий (на территории двора могут найти себе место и пенсионеры, собравшиеся поиграть в шахматы, и малыш с пластмассовым грузовичком, и подростки, которые не прочь заняться ворк-аутом).
Ориентированность на комфорт разных групп людей показывает, как изменились требования к зонированию придомовой территории. Сегодня на первый план выходит уважение к потребностям людей различных возрастных категорий. Вряд ли желающим побыть в тишине людям старшего возраста будет комфортно находиться рядом со спортплощадкой. Логично, что и детская площадка не должна располагаться рядом с парковкой во избежание несчастных случаев. Сегодня очевиден курс на создание комфортных условий для пользования двором всеми жильцами дома. Раньше двор становился местом смешения и взаимодействия лиц всех возрастов. В настоящее время на первое место выходит разделение интересов разных групп людей – так называемое сценарное проектирование.
Сегодня большое внимание уделяется озеленению придомовой территории, причем ассортимент цветов, кустарников и деревьев гораздо шире, чем в советский период. Ландшафтные дизайнеры при помощи различных сочетаний лиственных и хвойных пород делают так, что двор не выглядит пустым в любое время года. Весной и летом настроение создают цветущие деревья и медоносы, осенью – яркие рябины, а в зимнее время – ели и другие хвойные. Некоторые застройщики также продумывают и эффектную подсветку двора.
Помимо прочего, сегодня двор рассматривается не как «придаток» к жилому зданию – теперь это самостоятельная единица, которая должна вписываться в общую концепцию микрорайона и удовлетворять потребности всех жильцов МКД. Такое изменения статуса дворовой территории вызвано вовсе не изменившимися нормативами строительства жилых домов. Это, скорее, ответ застройщиков на сложившийся запрос потребителей. Ведь квартиры в домах с удобными и привлекательными придомовыми территориями продаются гораздо лучше.
