Иногда в жизни возникают ситуации, когда требуется срочно выйти из сделки на первичном рынке. В подобной ситуации по переуступке можно передать даже обремененную ипотекой квартиру. Однако этот процесс довольно сложный.
Стоит сразу отметить, что переуступки права собственности не любят ни банки, ни застройщики. Для застройщиков подобные объекты выступают в роли конкурентов для их непроданных квартир. Банки же, в свою очередь, хотят лишь стабильно получать денежные средства вследствие выплаты ипотеки, а из-за досрочного погашения кредита они теряют часть прибыли.
Зачастую процесс переоформления ипотечной квартиры по переуступке для продавца является невыгодной сделкой. Для успешной продажи владельцу приходится делать внушительную скидку на свою квартиру. Идти на подобные операции нужно лишь в крайнем случае.
Снятие обременения с квартиры
Обычно, когда покупатель узнает, что квартира находится под банковским обременением, он просит определенную скидку, которая позволит сделать квартиру более привлекательной относительно объектов конкурентов. Пятипроцентный дисконт просят даже в случаях самых простых продаж, а в сложившейся ситуации, скорее всего, пожертвовать придется бОльшую сумму.
Затем необходимо точно указать, сколько владелец должен банку. Соответствующую справку сможет предоставить офис кредитного учреждения. О намерении досрочно рассчитаться с ипотечным кредитом также лучше сообщить в банк заранее. Следующим этапом будет погашение задолженности средствами покупателя. В большинстве случаев данная операция совершается в присутствии обеих сторон, чтобы покупатель мог убедиться в целевом использовании средств. Эксперты рекомендуют покупателю перестраховаться и совершить подписание предварительного договора купли-продажи. «Если после снятие банковского обременения владелец не выйдет на сделку в срок, оговоренный предварительным договором, покупатель через суд сможет затребовать возвратить задаток в удвоенном размере или принудить владельца квартиры к сделке», - уточняет А. Петрунькин.
Существуют еще некоторые моменты. В России, к примеру, покупателю не дадут взять ипотеку в каком-либо банке, если с помощью этого кредита он собирается купить квартиру, находящуюся под залогом в другом банке.
Последний этап – переоформление ДДУ
Совершать какие-либо действия с квартирой покупатель сможет лишь после закрытия кредита и снятия с объекта обременения. В большинстве случаев на это уходит не меньшее 2х недель. Затем можно произвести переоформление договора долевого участия. С этой целью продавец и покупатель должны вместе наведаться в офис застройщика, заранее сообщив о намерении подписать договор цессии.
Процесс переоформления обычно обходится в 10-100 тысяч рублей, все зависит от застройщика. Кроме того, стороны могут потратить дополнительные средства на услуги риэлтора и юриста (при необходимости). Касательно времени стоит сказать, что продажа объекта по переуступке суммарно займет примерно 1,5 месяца с момента начала сделки.
