Все строящиеся дома и готовые новостройки
Москвы и Московской области
Москва и МО

Покупка квартиры по договору долевого участия: на что обратить внимание

При покупке жилья в новостройке определенный риск существует всегда. Механизмы защиты людей, вкладывающих деньги в строящийся дом, работают довольно слабо, поэтому при подписании договора долевого участия нужно быть крайне внимательным.
Полезные статьи для покупателей недвижимости

При покупке жилья в новостройке определенный риск существует всегда. Механизмы защиты людей, вкладывающих деньги в строящийся дом, работают довольно слабо, поэтому при подписании договора долевого участия нужно быть крайне внимательным.

Конечно, самый верный способ обезопасить себя – покупка жилья в уже сданном доме. Но потенциальных дольщиков привлекает существенная скидка в 30-40%, которую застройщик предлагает на стадии возведения дома. Однако от несвоевременной сдачи дома, к сожалению, никто не застрахован.

Иллюстрация

Введенное в 2015 году страхование ответственности застройщиков проблемы не решило. Компании, реализующие квартиры по ДДУ, нарушают сроки возведения дома и становятся банкротами не реже, чем их коллеги, работающие в рамках жилищно-строительных кооперативов.

Государственные и муниципальные органы не могут в значительной степени повлиять на процесс строительства. На аккредитацию объекта банком тоже не стоит сильно рассчитывать, поскольку даже в случае, если строительство не будет завершено, заемщик все равно будет должен вернуть ипотечный кредит.

Поэтому перед заключением сделки нужно хорошо подготовиться, изучить все ее нюансы и трезво оценить ситуацию. Для этого нужно будет выполнить следующие действия.

  • Изучение документов на землю. Из предоставленных застройщиком документов должно быть видно, что указано, что назначение участка – строительство многоквартирного дома, в противном случае связываться с компанией не стоит. Застройщик должен быть собственником, арендатором или субарендатором этого участка.
  • Оценка документов на строительство. Обязательно ознакомьтесь с проектной декларацией, разрешением на строительство и техническими условиями подключения к коммуникациям. Обратите внимание на срок сдачи дома, который прописан в разрешении, площадь, этажность и другие характеристики объекта.
  • Мониторинг цен. Изучите предложения на рынке недвижимости: возможно, за почти такую же цену вы сможете купить готовое жилье. Если все-таки покупка в строящемся доме кажется более привлекательной, не соблазняйтесь слишком большими скидками: такой демпинг может говорить о том, что застройщик может свернуть свою деятельность.
  • Сбор информации о застройщике. Почитайте форумы и отзывы других дольщиков, изучите историю компании. Крупные строительные компании с именем, конечно, тоже не застрахованы от банкротства, но риск в этом случае будет ниже.
  • Посещение строительной площадки. Не пожалейте времени, чтобы съездить туда и оценить процесс строительства дома своими глазами.

Иллюстрация

Оцените статью
Поделиться

При копировании материала активная ссылка на reforum.ru обязательна

Отзывы

Отзывов пока нет. Будьте первым!

Актуальные предложения 555

Другие статьи энциклопедии недвижимости