При покупке жилья в новостройке определенный риск существует всегда. Механизмы защиты людей, вкладывающих деньги в строящийся дом, работают довольно слабо, поэтому при подписании договора долевого участия нужно быть крайне внимательным.
Конечно, самый верный способ обезопасить себя – покупка жилья в уже сданном доме. Но потенциальных дольщиков привлекает существенная скидка в 30-40%, которую застройщик предлагает на стадии возведения дома. Однако от несвоевременной сдачи дома, к сожалению, никто не застрахован.
Введенное в 2015 году страхование ответственности застройщиков проблемы не решило. Компании, реализующие квартиры по ДДУ, нарушают сроки возведения дома и становятся банкротами не реже, чем их коллеги, работающие в рамках жилищно-строительных кооперативов.
Государственные и муниципальные органы не могут в значительной степени повлиять на процесс строительства. На аккредитацию объекта банком тоже не стоит сильно рассчитывать, поскольку даже в случае, если строительство не будет завершено, заемщик все равно будет должен вернуть ипотечный кредит.
Поэтому перед заключением сделки нужно хорошо подготовиться, изучить все ее нюансы и трезво оценить ситуацию. Для этого нужно будет выполнить следующие действия.
- Изучение документов на землю. Из предоставленных застройщиком документов должно быть видно, что указано, что назначение участка – строительство многоквартирного дома, в противном случае связываться с компанией не стоит. Застройщик должен быть собственником, арендатором или субарендатором этого участка.
- Оценка документов на строительство. Обязательно ознакомьтесь с проектной декларацией, разрешением на строительство и техническими условиями подключения к коммуникациям. Обратите внимание на срок сдачи дома, который прописан в разрешении, площадь, этажность и другие характеристики объекта.
- Мониторинг цен. Изучите предложения на рынке недвижимости: возможно, за почти такую же цену вы сможете купить готовое жилье. Если все-таки покупка в строящемся доме кажется более привлекательной, не соблазняйтесь слишком большими скидками: такой демпинг может говорить о том, что застройщик может свернуть свою деятельность.
- Сбор информации о застройщике. Почитайте форумы и отзывы других дольщиков, изучите историю компании. Крупные строительные компании с именем, конечно, тоже не застрахованы от банкротства, но риск в этом случае будет ниже.
- Посещение строительной площадки. Не пожалейте времени, чтобы съездить туда и оценить процесс строительства дома своими глазами.
