Все строящиеся дома и готовые новостройки
Москвы и Московской области
Москва и МО

Наследственное жилье: делим, продаем и не ссоримся

Одиноко живущие в своем недвижимом имуществе дедушки и бабушки, как правило, в центре внимания родственников, знакомых или соседей. Разумеется, все интересуются наследством. Из-за него часто родные начинают вражду, а недвижимость становится неликвидной.
Полезные статьи для продавцов недвижимости

Одиноко живущие в своем недвижимом имуществе дедушки и бабушки, как правило, в центре внимания родственников, знакомых или соседей. Разумеется, все интересуются наследством. Из-за него часто родные начинают вражду, а недвижимость становится неликвидной.

Само собой, наследники сразу становятся клиентами нотариусов, юристов и адвокатов. Однако у наследников и специалистов в области права различные цели: первые стремятся отодвинуть прочих претендентов, вторые хотят заработать. Для того чтобы не быть втянутыми в конфликты в процессе вступления в наследство и при распоряжении полученным имуществом, нужно понимать, где в законодательстве тонкие места.

Иллюстрация

В соответствии с законом или по завещанию?

Все знают, например, о том, что в соответствии с законом для являющихся родственниками граждан предусмотрено семь очередей, а восьмая для не состоявших в родстве с покойным лиц, которые по причине нетрудоспособности были у него на иждивении. А если есть первая очередь, которую представляют родители, супруг/супруга или дети, и не было при этом составлено завещание, то остальные очереди могут забыть о наследстве.

Имущество же можно завещать кому угодно, хоть благотворительной организации или любимому певцу. Ограничение одно – обязательные наследники из 1149-й статьи. Там перечислены те, кому полагается обязательная доля наследства, и кем невозможно пренебречь завещанием, а именно не достигшие совершеннолетия дети (или нетрудоспособные), родители, супруг/супруга, а также лица, вынужденно жившие за счет наследователя. Половина того, что они могли бы получить при отсутствии завещания, гарантируется законодательством.

Постарайтесь не доводить до суда

Что ж предпринять, если вы у нотариуса открываете наследственное дело и вам предстоит раздел недвижимости с людьми, которых нельзя назвать близкими?

Иллюстрация

Первое – обозначить по нормам ГК вероятные доли. Второе – постараться объективно оценить подлежащее разделу имущество. Третье – организуйте стол переговоров с остальными наследниками, потом в письменном виде выполните фиксацию достигнутых договоренностей и постарайтесь посетить нотариуса с готовым решением.

Во время раздела жилья данные экспресс-оценки, предоставляемые специализированными фирмами, могут послужить отправной точкой для начала переговорного процесса с другими лицами, претендующими на наследство. Суду будет нужен детальный отчет, составленный сертифицированным оценщиком и соответствующий требованиям законодательства.

В любом случае нужно помнить о таких козырях, как прозрачность, доброжелательность и открытость. К разбирательству в суде прибегают в крайних случаях, потому что затраты на адвокатов могут оказаться неоправданными.

Оцените статью
Поделиться

При копировании материала активная ссылка на reforum.ru обязательна

Отзывы

Отзывов пока нет. Будьте первым!

Актуальные предложения

Другие статьи энциклопедии недвижимости