Одиноко живущие в своем недвижимом имуществе дедушки и бабушки, как правило, в центре внимания родственников, знакомых или соседей. Разумеется, все интересуются наследством. Из-за него часто родные начинают вражду, а недвижимость становится неликвидной.
Само собой, наследники сразу становятся клиентами нотариусов, юристов и адвокатов. Однако у наследников и специалистов в области права различные цели: первые стремятся отодвинуть прочих претендентов, вторые хотят заработать. Для того чтобы не быть втянутыми в конфликты в процессе вступления в наследство и при распоряжении полученным имуществом, нужно понимать, где в законодательстве тонкие места.
В соответствии с законом или по завещанию?
Все знают, например, о том, что в соответствии с законом для являющихся родственниками граждан предусмотрено семь очередей, а восьмая для не состоявших в родстве с покойным лиц, которые по причине нетрудоспособности были у него на иждивении. А если есть первая очередь, которую представляют родители, супруг/супруга или дети, и не было при этом составлено завещание, то остальные очереди могут забыть о наследстве.
Имущество же можно завещать кому угодно, хоть благотворительной организации или любимому певцу. Ограничение одно – обязательные наследники из 1149-й статьи. Там перечислены те, кому полагается обязательная доля наследства, и кем невозможно пренебречь завещанием, а именно не достигшие совершеннолетия дети (или нетрудоспособные), родители, супруг/супруга, а также лица, вынужденно жившие за счет наследователя. Половина того, что они могли бы получить при отсутствии завещания, гарантируется законодательством.
Постарайтесь не доводить до суда
Что ж предпринять, если вы у нотариуса открываете наследственное дело и вам предстоит раздел недвижимости с людьми, которых нельзя назвать близкими?
Первое – обозначить по нормам ГК вероятные доли. Второе – постараться объективно оценить подлежащее разделу имущество. Третье – организуйте стол переговоров с остальными наследниками, потом в письменном виде выполните фиксацию достигнутых договоренностей и постарайтесь посетить нотариуса с готовым решением.
Во время раздела жилья данные экспресс-оценки, предоставляемые специализированными фирмами, могут послужить отправной точкой для начала переговорного процесса с другими лицами, претендующими на наследство. Суду будет нужен детальный отчет, составленный сертифицированным оценщиком и соответствующий требованиям законодательства.
В любом случае нужно помнить о таких козырях, как прозрачность, доброжелательность и открытость. К разбирательству в суде прибегают в крайних случаях, потому что затраты на адвокатов могут оказаться неоправданными.
