Договор дарения, или дарственная, – один из самых простых и распространенных способов передачи недвижимости и права собственности на нее. Как и любая сделка, дарственная имеет свои особенности, плюсы и минусы. Поэтому еще до заключения договора дарения стоит взвесить все его «за» и «против», чтобы избежать неприятностей в будущем.
Особенности договора дарения
-
Безвозмездность
Основной принцип договора дарения – безвозмездная передача недвижимости от одного участника сделки другому. То есть между сторонами не должно быть никакой другой договоренности – одаряемый ничего не должен предоставлять в обмен на «подаренную» квартиру или дом. Ни денежного эквивалента, ни другой жилплощади. Если же выяснится, что договором дарения маскируется вполне себе корыстная сделка, то у любого заинтересованного лица есть шанс признать ее недействительной в суде.
-
Двусторонняя сделка
Еще одна особенность дарственной: одаряемое лицо может отказаться от подаренной недвижимости по разным причинам. Возможно, получатель не сможет содержать переданный объект или же помещение находится в таком состоянии, что продать его не представляется возможным. Так или иначе, но для того, чтобы переход имущественного права состоялся, необходимо не только зафиксировать волю дарителя, но и получить согласие одаряемого.
-
Участники сделки
Коммерческие организации и юрлица не могут выступать сторонами договора дарения. Однако собственник недвижимости (как физическое лицо) может подарить ее организации. Таким же образом и компания может безвозмездно передать своему сотруднику жилплощадь.
В остальном, требования к участникам сделки довольно стандартные:
- даритель должен изъявить желание передать недвижимость второй стороне;
- психическое здоровье дарителя не должно вызывать сомнений;
- на обе стороны не должно оказываться давление или принуждение к сделке;
- даритель должен обладать тем, что планирует подарить (иметь право собственности на недвижимость).
Оформление договора дарения
Чаще всего дарственная применяется при передаче имущества между родственниками. Поэтому для совершения сделки будет достаточно заключения договора по общепринятому шаблону в простой письменной форме без участия нотариуса.
Для оформления договора понадобятся оригиналы паспортов участников сделки, а также документы, подтверждающие право собственности на передаваемый объект недвижимости. Помимо этого, стоит заключить акт приема-передачи. Хотя составлять акт и не обязательно, однако его наличие может помочь в некоторых спорных ситуациях. Например, когда регистрация сделки и непосредственная передача жилья значительно разнесены по времени.
Участие нотариуса для заверения договора необходимо в следующих случаях:
- даритель и одаряемый – не родственники;
- даритель – не единоличный собственник недвижимости;
- в дар передается не все помещение, а лишь какая-то его часть;
- в сделке участвуют несовершеннолетние или граждане с ограниченной дееспособностью.
Помимо оформления договора понадобится регистрация перехода права собственности в Росреестре. Это можно сделать самостоятельно через МФЦ или же прибегнуть к помощи риелтора, нотариуса или юриста. Если случай сложный – лучше обратиться к юридически подкованным, опытным специалистам, чем пытаться своими силами составить и оформить сделку.
Расценки на услугу по оформлению дарственной с помощью сторонних специалистов могут существенно отличаться в зависимости от региона, но в среднем колеблются в диапазоне от 3000 до 10000 рублей.
Если одаряемый – близкий родственник дарителя, то он освобождается от налоговых платежей на подаренную недвижимость. Если же обе стороны не состоят в родственной связи, то за полученную в дар недвижимость новый владелец обязан пополнить казну государства суммой в 13% от стоимости объекта.
Сроки действия дарственной
Договор дарения – бессрочный. То есть стороны могут составить и подписать договор сегодня, а зарегистрировать переход имущественного права - в любой другой день. Единственный нюанс – если даритель состоит в браке, то потребуется актуальное на момент регистрации согласие второго супруга.
Пока переход права не оформлен, собственником жилья, как и плательщиком всех расходов по содержанию и обслуживанию жилплощади, остается его прежний владелец. После регистрации все обязательства переходят к одариваемому.
