В 2021 году в силу вступят новые законы, касающиеся недвижимости и жилья. Мы разбираем законы и нормативные акты, которые окажут влияние на жизнь россиян, деятельность муниципалитетов, банков и застройщиков. Законы изменят правила проведения собраний собственников квартир в МКД и оформления отказов на заявки о получении кредитных каникул по ипотеке, повлекут за собой повышение тарифов на ЖКУ – нововведений много, мы рассматриваем их более детально. Доминирующее количество законов и поправок к ним вступят в силу в июне-июле 2021 года.
Выявление собственников
В конце июня вступит в силу закон, позволяющий муниципалитетам заниматься самостоятельным выявлением владельцев не только недвижимости, но и участков. После выявления тайного собственника представители муниципалитета внесут его данные в реестр.
Эксперты отмечают, что сегодня в ЕГРН числится более 25 тыс. учтенных объектов, данные о владельцах которых отсутствуют. Граждане, стремящиеся укрыться от уплаты налогов, не хотят оформлять право собственности, поэтому база требует актуализации информации.
Актуальные данных отсутствуют о владельцах, которые прошли процедуру регистрации в период с начала 90-х годов прошлого века до 2021 года – времени вступления в силу рассматриваемого закона. В начале 90-годов собственники указывали лишь инициалы и фамилию из-за того, что не были предусмотрены иные данные для идентификации. На сегодняшний день есть фамилии, а вот конкретной информации о собственниках или их наследниках нет. Сложившаяся ситуация тормозит некоторые государственные программы, например, расселение ветхого фонда. Если владелец не проживает в квартире, то о нем может быть ничего неизвестно.
Новый закон наделяет муниципалитеты правом самостоятельно искать собственников объектов, которые были учтены ранее. Такой подход оптимизирует реализацию государственных программ и поможет искать «тайных собственников». Поиск будет проходить в несколько этапов:
- выполнение сбора и последующего анализа данных об объектах недвижимости, учтенных ранее. Данные можно получить по официальному запросу в органах местного самоуправления или тех, которые выполняли учет и регистрацию прав собственности на объект;
- разработка решения по выявлению гражданина, являющегося правообладателем;
- принятие решения об установлении личности правообладателя. Срок приема жалоб по вопросу – 45 дней;
- формирование заявления о внесении изменений в реестр.
Актуализация сведений поможет быстрее реализовать государственные программы и обеспечить защиту интересов собственников недвижимости.
Кредитные каникулы по ипотеке
В начале лета в силу вступит закон, в рамках которого отечественные банки обязаны уведомлять собственников о причине получения отказа по заявкам на предоставление кредитных каникул. Новый закон будет защищать заемщиков от злоупотреблений со стороны финансовых организаций. Сократится количество необоснованных отказов, а также снизится процент реструктуризации долгов: процедура не является выгодной для заемщиков ипотечных кредитов. Обоснование отказа должно быть прикреплено к официальному уведомлению. Заемщики получат возможность обжаловать отказы в суде или досудебном порядке.
Собрания собственников
С июня 2021 года собственники смогут проводить онлайн-собрания, но только с привлечением информационной системы ЖКХ. Технические возможности для проведения собраний должны быть реализованы во всех регионах РФ, в том числе и доступ собственников к системе. В это же время в правилах проведения собраний изменений нет: их не будет, если не получено разрешение более чем 50% жильцов.
Участие в долевом строительстве
В конце июня 2021 года вступают в силу поправки, коснувшиеся закона РФ «Об участии в долевом строительстве». В рамках закона застройщик обязан внести проектную документацию в Единую систему ЖС (ЕИСЖС). Данные должны быть внесены до заключения первого договора долевого участия. По факту проектная документация должна появиться до начала продаж, на чем акцентируют внимание судебные эксперты. Поправки к закону существенно ужесточают требования к девелоперам, которые привлекают деньги через эскроу-счета. В связи с этим более жесткие требования будут выдвигаться к компаниям, которые стремятся получить ЗОС проектной документации.
Тарифы на жилищно-коммунальные услуги
В начале июля 2021 года грядет плановое повышение тарифов на ЖКУ. Законодательно будет ограничен предельный рост цен, рассмотрим максимальные ставки по городам и регионам:
- 4,6% – Москва, 3,6% – МО;
- 3,5% – Санкт-Петербург.
Самый низкий рост демонстрируют тарифы в Мурманской области – всего 3,2%, самый высокий – в Чечне, он составит 6,5%. До начала июля текущего года Минфин и Минстрой России установят стандарт, касающийся допустимой доли расходов на оплату ЖКХ. В стандарте будут учтены совокупный доход семьи, а также социальные и экономические индивидуальные особенности субъектов РФ. Граждане смогут получить субсидии, если доля ЖКУ домохозяйства будет превышать установленный стандарт.
Подводя итог, стоит сказать о том, что возможность выявления «тайных собственников» поможет обезопасить граждан и актуализировать все данные. Проведение онлайн-собраний очень важно в период пандемии, а законы, касающиеся девелоперов и кредитных каникул по ипотеке, принесут пользу обычным россиянам, обеспечивая всестороннюю защиту интересов на государственном уровне.
