Банкротство застройщика: как свести потери к минимуму

В сложные экономические времена покупателей жилья в новостройках не может не тревожить риск банкротства компании-застройщика. Такие случаи, к сожалению, не так уж редки. Тем не менее шанс спасти свои деньги у дольщиков есть. Если грамотно подойти к ситуации, можно выйти из ее почти без потерь.

В первую очередь не стоит долго ждать, пока застройщик выполнит свои обещания и сдаст дом. Если время идет, а воз и ныне там, стройка стоит – не затягивайте и подавайте банкротный иск. Это может подтолкнуть застройщика постараться найти выход из ситуации и сдать объект. Если же нет, тем более нужно начать предпринимать действия. При возникновении у компании действительно серьезных проблем ее долги будут только расти, соответственно снизятся шансы дольщиков получить свои деньги или жилье.

Процедура банкротства может начаться по инициативе не только дольщиков, но и других кредиторов. Это возможно, если застройщик не может расплатиться по кредитам или другим обязательным платежам, сумма которых больше 300 тысяч рублей.

Для анализа финансово-хозяйственной деятельности застройщика суд назначает временного управляющего, который либо делает вывод, что компания в состоянии справиться с трудностями, либо застройщик признается банкротом и назначается арбитражный управляющий.

Арбитражный управляющий открывает реестр кредиторов, и задачей дольщиков теперь является включение в этот реестр. Его составной частью является реестр требований о передаче помещений. Чаще всего дольщики предпочитают войти именно в этот список, так как ожидание денег может затянуться, и часть средств уничтожит инфляция.

Существует еще один важный момент в этом процессе. После подачи заявления нужно дождаться решения суда о включении в реестр. Кроме того, дольщикам крайне желательно подать ходатайство о применении в отношении застройщика так называемого параграфа № 7 – о несостоятельности застройщиков, в этот случае их требования будут удовлетворяться в приоритетном порядке.

Если этот параграф применен не будет, требования всех кредиторов рассматривают в порядке общей очереди. В первую попадают те, чьему здоровью застройщик причинил вред; во вторую входит персонал этой строительной компании, третью составляют дольщики, ну и четвертую – все прочие кредиторы – подрядчики, субподрядчики, банки и т.д.

Проблему возврата денежных средств или получения причитающегося жилья сейчас пытаются решить на законодательном уровне при помощи создания государственного компенсационного фонда и страхования ответственности застройщиков.