Многие люди задаются вопросом: «Есть ли возможность купить вторичную квартиру в рассрочку?». Такое редко можно встретить в различных объявлениях, но все же имеется возможность приобрести вторичку таким способом.
Подробнее о процессе
Сделки с рассрочкой были популярны в момент кризиса 2008 года, тогда это было хорошим решением продажи квартиры. Продавцы обращались в агентства недвижимости и реализовывали свои квартиры. Сейчас такие сделки практически исчезли с рынка, хотя с правовой частью все в порядке.
Сама процедура выглядит следующим образом:
- Человек, желающий приобрести жилье, выплачивает продавцу первичный взнос. Обычно он составляет не менее 50% всей стоимости.
- Остальная сумма должна быть выплачена в течение определенного периода. Мало кто заключает рассрочку на длительный срок, обычно ограничиваются 1-3 годами.
Все условия сделки указываются в договоре, который обязаны соблюдать обе стороны, там будут указаны сроки, сумма выплат, возможные проценты и другие мелкие детали. До последней выплаты недвижимость должна находиться под залогом у продавца. Но несмотря на то, что бывают продавцы, которые не торопятся с продажей, а также покупатели, которым не хватает на вторичное жилье совсем чуть-чуть, многие риэлторы считают сделку опасной, как для продавца, так и для покупателя.
Риски сделки
Можно выделить то, чем рискует продавец и покупатель. Человек, желающий купить жилье в рассрочку может столкнуться с проблемами юридической чистоты квартиры. Во время неудачной регистрации после сделки простой купли-продажи, человеку возвращаются деньги назад, но осуществить регистрацию квартиры, купленной в рассрочку можно только после выплаты, то есть если покупатель столкнется с отказом в регистрации (после того как выплатит всю сумму), он не сможет вернуть деньги быстро, в худшем случае деньги он будет получать годами.
Для продавца рассрочка является не лучшим решением, так как он всегда может продать жилье быстро, сделав лишь небольшую скидку, тем самым получив деньги, которые можно положить в банк под проценты и получить ту же самую выгоду. Еще одним минусом для продавца является то, что он может столкнуться с недобросовестным покупателем, который выплатит часть суммы, после откажется выплачивать остальное. В стандартной ситуации был бы равноценный обмен выплаченных денег обратно на недвижимость, но продавец за период выплат мог потратить полученные средства, таким образом покупатель сможет запустить длительные судебные разбирательства.
Многие риэлторы не советуют рассрочку вторичного жилья, лишь малая часть сделок проходят так, как они задумывались.
