В 2022 году законодательство в сфере купли-продажи жилой недвижимости претерпело ряд изменений, которые больше всего отразились в области налогообложения. Теперь получить налоговый вычет возможно в менее сложном порядке. А семьи, в которых двое и более детей, не будут уплачивать подоходный налог от продажи жилья при соблюдении определенных условий.
Изменения, связанные с налогами
В прошлом году проводилась оценка объектов недвижимости, на основе которой в этом году будет рассчитываться налог для физических лиц. Эксперты считают, что переоценка кадастровой стоимости жилья способствует уплате налогов, соразмерных с реальной стоимостью недвижимости.
С нового года не подлежат декларированию доходы, которые были получены от продажи недвижимого имущества. Только есть два условия: срок владения должен быть больше 5 лет, а доход от реализации не может превышать 1 млн рублей (для жилья, садовых домов и земельных участков) и 250 тысяч рублей (для иной недвижимости).
С января текущего года семьи, в которых двое и больше детей до 18 или 24 лет (в случае студентов на очном обучении), могут не платить доход от реализации недвижимого имущества. Для этого следует соблюсти ряд условий: приобрести новую квартиру необходимо до 30 апреля следующего года (после реализации); площадь нового жилья больше, чем предыдущего, а кадастровая стоимость не превышает 50 млн рублей; в собственности нет иного недвижимого имущества, площадь которого больше 50% от приобретенного.
Для получения налогового вычета теперь не нужно подавать декларацию 3-НДФЛ. Достаточно отправить заявку в упрощенном порядке через личный кабинет на сайте ФНС. Если гражданин имеет право на его получение, то государственный орган направит ему специальное заявление. Необходимую информацию из своих баз данных предоставят банки и застройщики.
В выписке из ЕГРН появился новый пункт, который включает данные о лице, осуществлявшем кадастровые работы. А с февраля текущего года документ дополнится сведениями об аварийности дома. В целях защиты персональных данных обсуждается возможность предоставления информации из реестра исключительно с согласия собственника, однако это может значительно увеличить сроки сделки.
Грядущие изменения и ожидания
В новом году планируется принятие законопроекта, в котором будет указан статус апартаментов. Он несомненно повлияет на данный сегмент рынка недвижимости вне зависимости от принятого решения.
Что касается стоимости квадратного метра недвижимости, то в 2022 году она будет зависеть в основном от инфляции и изменений объема предложения. Это актуально как для рынка новостроек, так и для вторичного. Значительное подорожание жилья на 10-22% эксперты прогнозируют лишь в тех районах, которые на сегодняшний день недооценены. К ним относятся Теплый стан, Серверное Тушино, Коньково, Домодедово, Щелково, Жаворонки и другие.
