Все строящиеся дома и готовые новостройки
Москвы и Московской области
Москва и МО

Главные признаки долгостроя

Современное строительство многоквартирных жилых домов часто имеет такой признак как несвоевременный ввод объекта в эксплуатацию. Чтобы избежать риска приобретения жилья в таких долгостроях, предлагаем вам ознакомиться с некоторыми основными признаками того, что застройщик имеет проблемы с ведением строительства.
Полезные статьи для покупателей недвижимости

Современное строительство многоквартирных жилых домов часто имеет такой признак как несвоевременный ввод объекта в эксплуатацию. Чтобы избежать риска приобретения жилья в таких долгостроях, предлагаем вам ознакомиться с некоторыми основными признаками того, что застройщик имеет проблемы с ведением строительства.

Долгострой - это объект строительства, который не был введен в эксплуатацию в течение года после наступления срока для проведения таких работ, указанного в документации.

В то же время, законодатель закрепил норму о запрете застройщикам осуществлять задержку ввода дома сроком более 2 месяцев. Кроме этого, девелопер обязуется выплачивать дольщикам пеню за каждый день просрочки в сумме, которая равна 1/150 ставки рефинансирования Центробанка РФ. Для того чтобы не платить эти деньги многие девелоперы идут на ухищрения. Наличие их и являет собой первый признак долгостроя.

ПРИЗНАК №1 это – большое количество изменений срока сдачи объекта строительства. С этой целью застройщик получает в государственных органах разрешение на корректировку сроков и подписывает с участниками финансирования строительства дополнительные соглашения, которыми фактически изменяет сроки ввода объектов в эксплуатацию, установленные в договорах долевого участия. Такими дополнительными соглашениями, как правило, не предусмотрено применение штрафов к застройщику.

В законодательстве отсутствует запрет на проведение этой процедуры большого количества раз. Поэтому, перед заключением ДДУ проверьте, не проводились ли по объекту корректировки разрешительной документации на строительство.

ПРИЗНАК №2 - ОТСУТСТВИЕ АКТИВНЫХ РАБОТ ПО СТРОИТЕЛЬСТВУ ДОМА

Здесь все просто и очевидно. Если строительство ведется активными темпами лишь на бумаге, а в действительности остановилось на определенном этапе, лучше отказаться от покупки квартиры в таком доме. Получить информацию о темпах строительства вы сможете, посетив строительный участок несколько раз на протяжении пары недель.

ПРИЗНАК №3 - ПРОВЕДЕНИЕ РАЗЛИЧНЫХ АКЦИЙ СО СКИДКАМИ В 20-25 % ОТ СУММЫ СТОИМОСТИ ЖИЛЬЯ

Периодически все застройщики проводят различные акции, предлагают бонусные программы. Обычно все они проводятся к различным праздникам.
В то же время, если застройщик реализует жилье по ценам в разы ниже рыночных, это может свидетельствовать о ненадежности сотрудничества с ним. Иногда, такие компании имеют цель быстро продать жилье и начать процедуру банкротства.

ПРИЗНАК №4 ЧАСТЫЕ СМЕНЫ ПОДРЯДНЫХ ОРГАНИЗАЦИЙ

На практике это означает то, что подрядчики могут быть недовольны сотрудничеством с девелопером. Причиной этого могут быть некачественные материалы, задержки оплаты работ и прочее.

ПРИЗНАК №5 – НЕГОТОВНОСТЬ ЗАСТРОЙЩИКА ПРЕДОСТАВИТЬ ДЛЯ ОЗНАКОМЛЕНИЯ ДОКУМЕНТЫ НА СТРОИТЕЛЬСТВО И ВЕСТИ ДИАЛОГ С КЛИЕНТАМИ

Как правило, если стройка проблемная, то застройщики отвечают уклончиво на вопросы клиентов, а для просмотра документов предлагают зайти попозже.

Очевидно, что для того, чтобы обезопасить себя от приобретения долгостроя лучше потрать время и перепроверить всю информацию, нежели потом ждать годами свое жилье.

Оцените статью
Поделиться

При копировании материала активная ссылка на reforum.ru обязательна

Отзывы

Отзывов пока нет. Будьте первым!

Актуальные предложения 555

Другие статьи