Федеральный закон «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества», прозванный в народе «дачной амнистией», вступил в силу с 1 сентября 2006 года. Именно с этого срока граждане получили возможность зарегистрировать право собственности на земельные участки, предназначенные для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, для огородничества, садоводчества и индивидуального жилищного строительства в упрощенном порядке. До 1 сентября 2006 года хозяева земельных участков пользовались ими на правах бессрочного пользования, пожизненного наследуемого владения или на основании распоряжений муниципальных органов, подтвержденными необходимыми свидетельствами.
Если раньше подтверждение своих прав на надел и самовольно возведенные на нем постройки проходило в судебном порядке, то дачная амнистия позволяет легализовать их без обращения в суд.
В настоящий момент сроки действия дачной амнистии продлены Советом Федерации до 2015 года.
Кто может воспользоваться правом дачной амнистии?
Данная реформа распространяется лишь на владельцев земельных участков, которым тот был предоставлен до 30 октября 2001 года (до введения в действие Земельного кодекса РФ) для целей ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства.
Те граждане, которым земельный участок был предоставлен после 30.10.2001 и для иных целей, кроме указанных выше, не могут воспользоваться дачной амнистией.
Как узаконить земельный участок?
Для оформления прав собственности на земельные участки, которые подходят под ограничения закона о дачной амнистии (ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» от 30.06.2006 N 93-ФЗ), необходимо обратиться в территориальные органы Росрегистрации по месту нахождения с заявлением на регистрацию права собственности (подается лично правообладателем, либо их представителями по доверенности, также представляется документ, удостоверяющий личность заявителя).
Кроме этого, от вас потребуется предъявить:
1. Документ об уплате государственной пошлины в соответствии со ст. 333.33. НК РФ (ее размер составляет 200 рублей);
2. Если обращается представитель правообладателя, то необходима нотариально удостоверенная доверенность;
3. Документ, содержащий описание объекта (кадастровый план, изготовленный до 01.03.2008 или кадастровый паспорт, изготовленный после 01.03.2008). Документ может не представляться в том случае, если ранее уже представлялся и был помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документов.
4. И один из нижеуказанных правоустанавливающих документов:
• Распорядительный акт о предоставлении гражданину земельного участка (изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления;
• Акт (свидетельство) о праве гражданина на земельный участок, выданный уполномоченным органом местного самоуправления;
• Выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на данный земельный участок, если земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства (2 подлинных экземпляра);
• Иной документ, удостоверяющий права гражданина на земельный участок.
Обратите внимание, что при себе необходимо иметь оригинал данных документов для сверки информации.
Уточним, что не могут быть зарегистрированы участки, которые особо охраняемых – то есть располагаются на территории заповедников, водоохранных зон, памятников природы, а также некоторых объектов Вооруженных сил РФ.
Как узаконить постройки на участке?
Несмотря на то, что регистрация земельного участка и расположенных на нем построек – это разные процедуры, документы могут подаваться общим пакетом. Если же вы решите подавать два пакета документов, то лучше всего начать с регистрации земельного участка.
Итак, вам понадобятся следующие документы:
1. Заявление о регистрации права собственности (подается лично правообладателем, либо его представителем по доверенности, также предоставляется документ, удостоверяющий личность заявителя);
2. Документ об оплате государственной пошлины (оригинал в двух экземплярах и копия).
3. Если обращается представитель правообладателя, то необходима нотариально удостоверенная доверенность (оригинал в двух экземплярах и копия);
4. Документы, подтверждающие факт создания и содержащие описание объекта: технический паспорт, изготовленный до 01.03.2008 на созданный объект, или после 01.03.2008 – кадастровый паспорт (оригинал и копия);
5. Документ, подтверждающий отвод земельного участка под строительство (в двух экземплярах) и кадастровый паспорт земельного участка (также в двух экземплярах);
6. Документ, подтверждающий право пользования (собственности) земельным участком (2 экземпляра);
7. Проектная документация – для регистрации права собственности на объект незавершенного строительства (2 экземпляра);
8. В случае признания права собственности на объект незавершенного строительства на основании решения суда: документы о правах на земельный участок, разрешение на строительство, проектная документация не требуется;
9. Постановление главы администрации района об утверждении акта государственной комиссии, если объект введен в эксплуатацию до 30.12.2005 (2 экземпляра);
10. Акт приемки законченного строительством объекта в эксплуатацию, если он введен в эксплуатацию до 30. 12. 2005 (2 экземпляра);
11. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, если разрешение на строительство выдано и объект введен в эксплуатацию после 30.12.2005 (2 экземпляра);
12. Разрешение на строительство (2 экземпляра).
Если же с заявлением о регистрации права собственности обращается представитель юридического лица, то дополнительно прилагаются следующие документы:
1. Оригиналы или нотариально удостоверенные копии учредительных документов юридического лица со всеми изменениями и дополнениями и их копии;
2. Оригиналы и копии свидетельства о регистрации юридического лица;
3. Свидетельства о постановке на налоговый учет юридического лица как налогоплательщика и полномочия руководителя и их копии.
Если у домовладельцев отсутствуют документы, удостоверяющих права собственности на возведенное строение, то оформление не состоится.
