По оценкам экспертов, на сегодня рынок загородной недвижимости набирает обороты. Таунхаус является неплохим сочетанием комфортного проживания за городом и большей доступностью, если сравнивать с коттеджами.
Что такое таунхаус?
Таунхаус – это комплекс двух-трехэтажных домов с отдельных входом, но имеющих между собой соседние стенки.
Появились таунхаусы появились в Англии в XIX веке. Изначально они принадлежали аристократическим семьям. В Россию они пришли в 1995 году, когда в Подмосковье был построен первый таунхаус. С 2005 года началось их массовое строительство, и нацелено оно было на эконом-класс. На сегодняшний день таунхаусы приобрели популярность в основном у среднего класса населения, такой тип жилья начинает перетекать в «бизнес», поскольку приходится учитывать сложность проекта, объем работ и строительные материалы, а также цену земельного участка. Ведь чем дороже земельный участок, тем дороже и дом.
Как выглядит таунхаус?
Таунхаус сочетает в себе черты городской квартиры и обособленного коттеджа. Таунхаус на двоих хозяев именуется дуплекс, на троих – триплекс.
Таунхаус отличаются от частного дома ценой. Стоимость его постройки достаточно экономична: общие стены и входящие коммуникации, достаточно небольшой земельный участок – все это делает блочные дома гораздо доступнее коттеджа.
Обычно в таких домах кухня, гостиная, столовая располагаются на первом этаже, а спальня, детская, кабинет – на втором. На каждом этаже имеется отдельный санузел.
Преимущества таунхаусов
Обычно таунхаусы обычно строят в экологически благоприятных районах в рамках коттеджного или малоэтажного поселка. Кроме того, вместе с таунхаусом вы приобретаете небольшой земельный участок, который, возможно, не подойдет для глобальных огороднических работ, но избавит от выездов на природу для семейных или дружеских посиделок. Также наличие собственного гаража избавляет от страха за свою машину.
К преимуществам можно отнести и относительно невысокую стоимость, оплата за коммунальные услуги будет ниже, чем у загородного дома. Кроме того, таунхаусы обычно строят вблизи города, где хорошо развита инфраструктура.
Недостатки таунхаусов
Самым очевидным недостатком будет являться наличие соседей за стеной. Здесь у дома много общего с городской квартирой. Минусами также могут стать маленький участок земли и небольшая площадь квартиры. Причем расширение площади жилья будет делом проблематичным, так как придется согласовывать эти изменения.
На что стоит обратить внимание?
Дело в том, что на землях, предназначенных для садоводства, дачного строительства и огородничества, а также на землях сельхозназначения, возводить таунхаусы недопустимо. При покупке такой квартиры в доме необходимо проверить документы на землю. Участок должен относиться к категории «земли населенных пунктов» и иметь вид разрешенного использования «жилищное строительство», «малоэтажное строительство». Так как блочные дома признаны все-таки многоквартирными, застройщику необходимо получить разрешение на строительство со всеми сопутствующими документами, предусмотреть необходимую инфраструктуру и строить по закону 214-ФЗ. Незаконно возведенные поселки могут создать немало проблем у ничего не подозревающего собсвенника.
