В последние годы наблюдается тенденция повышенного интереса к приобретению загородных домов. Эта покупка может совершаться как с целью постоянного проживания, так и временного. Тем не менее, очень важно учитывать многие факторы, чтобы приобретение коттеджа не обернулось дополнительными проблемами.
Прежде всего, необходимо определиться, будете ли вы приобретать уже готовый коттедж или собираетесь строить его самостоятельно. Покупая дом в уже отстроенном поселке, вы получаете готовые коммуникации, инфраструктуру и соседей, однако качество построенного коттеджа оценить непросто, тогда как при строительстве есть возможность все проконтролировать и избежать ошибок.
Как выбрать земельный участок?
Если вы все-таки решили начать строительство с нуля, необходимо сначала определиться с выбором участка.
Площадьегоне должна быть не слишком большой, не слишком маленькой. При выборе оптимально исходить из общей площади дома, соблюдая пропорцию примерно один к десяти. Допустим, для дома площадью 200 кв. м требуется участок площадью 20 соток.
Также следует обратить внимание на живописные окрестности, удаленность участка от соседних домов, ограничения на места расположения на участке и высоту постройки, экологию, предполагаемые коммуникации, возможность страхования строительства и законченных построек, доступность больницы, магазинов, почты, пляжей и спортплощадок.
Заранее стоит поинтересоваться правовым положением участка. Необходимо выяснить, проходил ли участок процедуру межевания, определены ли его границы. Для подготовки такого документа необходимо заключить договор о проведении межевания с землеустроительной компанией, которая имеет государственную лицензию на выполнение данного вида работ.
Вы должны предоставить землеустроителям свидетельство о праве собственности на землю и все исходные данные о вашем земельном участке, содержащиеся в кадастровой палате. Землеустроители организуют работы по определению местоположения границ на местности. Процедура межевания обычно выполняется за счет продавца.
Эксперты советуют перед приобретением участка обратиться в органы местного самоуправления и соответствующие территориальные органы государственной власти с просьбой предоставить информацию о предлагаемых земельных участках.
Очень важно учитывать категорию земель, на которых вы планируете строить недвижимость. Таких категорий очень много, однако, загородная жизнь возможна только на землях сельхозназначения и землях поселений.
Землями населенных пунктов (земли поселений) называются земли, которые используются и предназначаются для застройки, а также развития населенных пунктов. Причем разные участки земли, находящиеся в одном и том же населенном пункте, могут иметь различные предназначения, предположим, сельскохозяйственное использование и жилищное строительство. Получается, что на этой земле, которая предназначена под личное подсобное хозяйство (ЛПХ), так и под индивидуальное жилищное строительство (ИСЖ) можно построить дом с той разницей, что в первом случае регистрацию можно доказать только через суд.
Земли сельхозназначения находятся за чертой поселений и предназначаются для нужд сельского хозяйства. Он может предназначаться как для огородничества (и на нем невозможно построить дом для проживания), или же он может использоваться для личного подсобного хозяйства с правом застройки. Но натакого рода землю существуют некоторые ограничения, поэтому ее лучше использовать только в качестве дачи.
Как выбрать коттедж?
Покупка готового коттеджа связана с определенными рисками. Даже если он готов к эксплуатации, не факт, что никаких проблем не возникнет. Более дешевый материал для строительства в целях экономии, неверно уложенный изоляционный материал на кровле- существует масса нюансов, способных вызывать неудобства. Такие вещи легче проконтролировать на этапе строительства.
Чтобы избежать неприятностей и сэкономить деньги на исправление ошибок, эксперты советуют при покупке коттеджа обратиться к специалистам, которые могут провести экспертное заключение.
Также необходимо самостоятельно проверить самые проблемные участки коттеджа. Таковыми являются подвал, чердак и бойлерная. По критериям, насколько сыро в подвале, прочность кровли, насколько хорошо выглядит бойлерная, можно оценить качество строительства. Покупки лучше всего совершать в начале весны, поскольку зима может помочь выявить все недостатки дома.
Следует проверить имеющуюся проектную документацию на инженерные системы и обратить внимание на то, все ли они проведены и насколько законно. Неплохо также поговорить с соседями - они могут стать кладезем ценной информации.
Выбор земельного участка и коттеджа – дело очень ответственное, и требует куда больше усилий, чем покупка квартиры в городе. Но пройдя все испытания, можно получить уютный дом на природе с не уступающим городу комфортом.
