#35.1, #35.2
Всё начинается с Договора, который непременно должен содержать обязательства застройщика, сроки сдачи объекта. На него и следует ориентироваться. Если возникают сомнения в порядочности исполнителя, сроки сдвигаются, происходят непонятные для заказчика процессы - надо сразу приниматься за дело.
От скорости реакции зависит сумма потерянных средств!
Манипуляции застройщика
Почувствовав, что не справляется, застройщик может начать развитие процесса, при помощи которого будет переигрывать договорные обязательства в свою пользу, не выполняя их. Как правило, дольщиками являются обычные люди, далёкие от знаний юриспруденции. Это позволяет манипулировать их неграмотностью, сознанием. Застройщик заявляет, что в данный момент его деятельность отягощена какими-то проблемами, предлагает потерпеть. А в качестве аргумента в пользу такого решения угрожает объявить себя банкротом, если заказчики станут обращаться к судам. Тогда, дескать, они останутся без денег и жилья.
Реальность ситуации
При таком положении дел как раз и наступает время обратиться в суд. Основанием могут быть происходящие неурядицы со строительством:
- затягивание сроков;
- невыплаты заработной платы сотрудникам;
- их увольнение;
- разрыв договоров с подрядчиками.
Чем поможет банкротный иск?
- Сам застройщик может сменить манеру поведения, начать искать другие варианты развития событий. Когда он реален и хочет работать дальше, в его интересах найти способ продолжить строительство. Вариант мошеннической фирмы, которая собрала деньги с нечестным замыслом, также не исключён. Но шаг подачи иска не даст обманщикам свернуть быстро свою деятельность, перевести активы на подставных людей.
- Дольщик даже при возврате денег несёт потери. Ведь цены на рынке меняются и за утраченное время никто ничего не возместит. А возвращённая сумма уже не будет достаточной для приобретения задуманного жилья.
- Сам застройщик несёт убытки, пока строительство не продвигается. Все его обязательства перед подрядчиками, рабочим персоналом, кредиторами зависают. Выполнять их надо и собирается масса неоплаченных счетов. Покрыты они непременно будут и уменьшат долю, полученную заказчиками после проведения процедуры банкротства.
В любом случае, обратившись за юридической помощью, дольщик больше приобретает, нежели теряет. Будь то квартира, деньги – главное, что выиграно время. Потери либо минимальны, либо выражаются в немного затянутом выполнении мечты.
Процедура банкротства
Она может включать несколько стадий. Чаще всего сводятся они к наблюдению и конкурсному производству. Хотя теоретически возможны ещё и финансовое оздоровление, управление извне, мировое соглашение. Производством процесса управляет арбитражный суд. И работает вместо прежнего руководства арбитражный управляющий.
Если дольщику удаётся оформить право собственности на жильё в недострое, то появляется возможность его продать. Начиная с 2017 года вступает в силу документ, переносящий ответственность по достройке объектов обанкротившихся компаний на специальный компенсационный фонд.
