Одним из необходимых этапов покупки любой квартиры является проверка юридической чистоты приобретаемого жилья. Часто за помощью в этом вопросе обращаются к юристу или риэлторам. Тем не менее, чтобы чувствовать себя увереннее при подготовке сделки, полезно иметь представление о том, как проходят эти проверки.
Сначала нужно удостовериться в том, что квартиру вы покупаете у собственника, а также в том, что других собственников у квартиры нет или что все они являются участниками сделки, иначе она может быть оспорена и вы потеряете время и деньги. Это бывает в следующих случаях:
- квартира, купленная в браке, является совместно нажитым имуществом. Если сделка заключена без согласия одного из супругов, он вправе ее оспорить;
- есть категория граждан, которые не являются собственниками, но могут сохранять право пользования помещением: лица, отслужившие в армии, вернувшиеся из мест лишения свободы, бывшие пациенты диспансеров;
- право собственности не зарегистрируют, если на квартиру наложены обременения: ипотека или арест по суду;
- довольно часто сделки оспаривают в связи с нарушениями прав несовершеннолетних на долю в жилом помещении;
- незаконная перепланировка.
Для того, чтобы убедиться в чистоте заключаемой сделки, надо ознакомиться с рядом документов.
Во-первых, это копия паспорта продавца. Нужно проверить, соответствуют ли они данным, указанным во всех остальных документах.
Во-вторых, это документ, являющийся основанием для регистрации права собственности. Это может быть договор купли-продажи, договор передачи квартиры из муниципальной собственности при приватизации, а также ряд других.
Выписка из ЕГРП – еще один важный документ. Они бывают разных видов: в первой указываются только имеющиеся на данный момент права владельца и их ограничения, вторая отражает все переходы права собственности.
Чтобы выяснить, нет ли в квартире незаконных перепланировок, помогут кадастровый или технический паспорта.
Также перед покупкой желательно ознакомиться со списком лиц, зарегистрированных на жилплощади. Для этого существуют справки по двум формам, которые выдаются в паспортном столе. Получить их для вас может нынешний собственник. Первая – форма № 9, это выписка из домовой книги. Она содержит информацию о том, кто прописан в квартире. Вторая – форма № 12, с помощью которой уже можно узнать, кто был снят с регистрационного учета в связи с выездом в лечебное учреждение или интернат, с признанием судом безвестно отсутствующим или умершим, в связи с призывом на военную службу и т.д.
