Самой дорогостоящей покупкой в жизни определенных людей является квартира. Если речь идет о новостройке, то нужно правильно выбрать застройщика. И вот здесь некоторых могут поджидать определенные сюрпризы, которые часто называют "подводными камнями" строительной сферы. Как же не ошибиться с выбором застройщика?
Причина популярности новостроек
В последнее время покупатели все чаще при приобретении жилой недвижимости обращают внимание на первичный рынок. На это имеются свои причины, где немаловажную роль играет цена. Ведь на ранних этапах возведения жилого комплекса квадратные метры имеют более привлекательную стоимость. Это уже потом, когда дом сдан в эксплуатацию, цена на квартиры начинает подниматься. Особенно когда они продаются через агентство недвижимости.
А второй очень важно причиной является то, что квартиру в новостройке можно взять в кредит. Различные банки предпочитают иметь дело с застройщиками. Ведь это гарантия того, что с кредитом не будет никаких проблем. И не только с выдаваемым покупателю, но и с тем, который банки выдают строительным организациям. Но все же необходимо учитывать, что существуют и нечестные застройщики, от которых необходимо держаться в стороне. Как же не попасть в неприятность? Это может привести не только к потере денег, но и про новоселье можно будет забыть.
Проверка застройщика
Существует три варианта покупки квартиры в новостройке:
- через агентство недвижимости;
- через застройщика, когда дом уже построен;
- посредством участия в долевом строительстве.
Если выбирается первый вариант, тогда застройщика должен проверить владелец агентства недвижимости. А во втором и третьем случае этим необходимо заниматься покупателю. И не играет роли, что дом уже построен, потому что с документами может быть не все в порядке. Например, нет разрешения на участок, где возведена многоэтажка. Не все же покупатели являются юристами и могут разобраться с документами.
Так как многие люди хотят сэкономить деньги, то они предпочитают участвовать в долевом строительстве. Это означает, что дом еще только начинает возводиться или существует в виде проекта, а деньги уже нужно отдать застройщику. Чтобы не допустить ошибку, необходимо сделать следующее:
- проверить отзывы про застройщика;
- обратиться в администрацию города, чтобы уточнить информацию про девелопера;
- узнать, кто является спонсором;
- уточнить, какие объекты этот застройщик сдал в эксплуатацию и не было ли каких проблем.
Также очень важно своими глазами посмотреть стройку, чтобы убедиться, насколько быстро ведутся работы. В офисе застройщика надо попросить, чтобы предъявили все необходимые документы: устав, лицензию и т.д. И только после этого можно подписывать договор.
