Покупка новой квартиры – дело непростое. На поиск нужного варианта уходит немало времени, однако часто будущий хозяин делает ошибки при осмотре. Впоследствии может оказаться, что новое жилье имеет множество недостатков, поэтому до заключения сделки надо собрать как можно больше информации.
О чем умалчивает риэлтор
Существует целый ряд факторов, влияющих на ценность нового жилья: характеристика дома, инфраструктура, транспортная доступность и даже социальный статус соседей. Выяснить все подробности бывает трудно даже в случае, когда в подборе квартиры участвует риэлтор. Профессиональный посредник поможет грамотно оформить документы и проверить юридическую чистоту сделки, но всех деталей относительно жилья может не знать.
Сбор информации
Перед осмотром квартиры нужно собрать как можно больше информации. Там можно найти все относительно инфраструктуры района, уровня загазованности, транспортного сообщения. На осмотр лучше приехать пораньше. Сначала нужно погулять, оценить, в каком состоянии находится придомовая территория, есть ли парковка. Не стоит забывать и о том, что часто соседи бывают против того, чтобы машину ставили напротив их окон. Иногда дело доходит до таких диверсий, как прокалывание колес, а то и вовсе до суда.
Очень хороший источник информации – бабушки у подъезда. Они могут рассказать все о техническом состоянии дома, работе управляющей компании, отношении между соседями.
Поведение при осмотре
Когда все данные собраны, можно приступать к осмотру. Прежде всего надо обратить внимание на подъезд, особенно на стены. Если есть конденсат, значит, в доме могут подтекать трубы. Это способствует появлению сырости, грибка и насекомых, поэтому лучше поискать другую квартиру.
Оказавшись в квартире, не стоит стесняться задавать вопросы и тщательно все осматривать. Нередко жилье покупают на всю жизнь, поэтому нужно проверить и качество напольного покрытия, и напор воды, и электропроводку. Она, кстати, является слабым местом большинства квартир, которые продаются на вторичном рынке. Новые розетки не должны вводить в заблуждение; качество проводки можно проверить, попросив хозяев включить максимальное количество приборов. Если она старая, электрощит может не выдержать.
Наконец, нужно обратить внимание на состояние лифта, а также на шум от него. Иногда он слишком сильный, что бывает результатом недоработки застройщика. Добиваться устранения недостатков приходится через суд. Чтобы избежать всех этих проблем и лишних расходов, лучше отказаться от покупки сомнительного жилья.
