Понятие “smart house” (умного дома) появилось довольно давно, в 1984 году, а в 1975 было положено начало умным технологиям – системам домашней автоматизации. Как прогнозирует Discovery Research Group, рыночный объем систем “умного дома” на российском рынке к 2023 году может достичь 20,6 млрд. руб, хотя в 2018 году был на уровне 9 млрд.руб.
Внедрение IoT (“интернета вещей”) находится на начальной ступени, городские жители лишь присматриваются к “умным фишкам”, с осторожностью и постепенно впитывая их в свой быт. Весьма перспективно и привлекательно выглядит реализация IoT в сфере недвижимости. Застройщик еще на этапе проектирования продумывает использование интернет-технологий во взаимодействии всех систем по управлению и обеспечению безопасности будущих новостроек. Это и умная сигнализация, и пожарная безопасность, газоснабжение, отопление, водопроводная система, канализация, освещение, система управления электроэнергией.
На начальном этапе строительства использование таких технологий возможно лишь при постройке жилья премиум-класса, потому что IoT существенно увеличивает стоимость жилья на выходе, и не все участники рынка готовы выложить кругленькую сумму за квартиру в “умной многоэтажке”, хоть и логично, что в будущем эти технологии позволят существенно сэкономить на оплате коммунальных счетов.
Высокого спроса на IoT-технологии среди застройщиков и заказчиков пока не наблюдается, но прослеживается стабильная тенденция на увеличение заинтересованности применения в ближайшем будущем. Причем заинтересованности именно в применении интернета вещей для обеспечения безопасности дома и сохранения здоровья, а не для таких мелочей, как умные чайники, светильникии и прочие бытовые мелочи. Хотя и это уже какое-то начало к пониманию людьми пользы таких технологий.
И все же некоторый успех уже можно зафиксировать. Созданы первые проекты, внедрившие систему IoT, и число таких жилищных проектов уверенно растет. Жилой комплекс “Лица” функционирует, в нем применены технологии умного дома, это, к примеру – климат-контроль в квартирах, бесконтактное открывание окон и дверей в общественных местах, паркинге, on-line оплата счетов и многое другое. Еще несколько примеров удачного внедрения технологий – ГК “Основа” (разработка собственной системы “умный дом” iRED), ЖК “Грани” (район Текстильщики в Москве) – установили, к примеру, почтаматы бесконтактной доставки товаров с помощью почтовых ячеек, в ЖК “Рихард” квартиры оборудованы системами “smart house” от фирмы Ujin – голосовое управление приборами, климатом, шторами при помощи Яндекс.Станции. Компания “Донстрой” запустила функцию входа/выхода из подъезда с помощью смартфона, домофон с удаленным доступом.
Разработаны приложения для смартфонов, помогающие жителям “умных поселков” взаимодействовать между собой и с управляющей компанией. Как пример можно привести загородный экопоселок “Ясногорье”, в котором используется приложение “Домопульт”, разработанное и внедренное девелоперской компанией Landwerk. Известен проект KASKAD Family, где активно применяются системы безопасности, управление отоплением и вентиляцией.
Значительное продвижение технологии “Умный дом” имело место именно в элитном сегменте жилья. Спрос на такие вещи породил и рост предложений. Если в пределах своей квартиры владелец может и сам в большей или меньшей степени настроить свой “smart house” при помощи тех же умных колонок (Яндекс.Станция) или станции Xiaomi, которая объединит все умные вещи в единый “организм”, то, касаемо элитного сегмента жилья, владельцы стремятся в приоритете обеспечить прежде всего безопасность здоровья и жизни (wellbeing). Поэтому покупатели такой недвижимости готовы платить за такие технологии, хотя они и повышают стоимость строительства на 2-3%.
Kalinka group утверждает, что в 85% всех элитных новостроек система IoT “smart house” присутствует в большей или меньшей степени. Специалисты “Донстроя” информируют, что новые проекты внедряют такие ноу-хау, как системы дополнительной очистки воздуха, системы очистки и фильтрации воды до питьевого уровня, система безопасности, способная идентифицировать проживающих по внешнему виду.
Пандемия Covid-19 диктует свои правила, и зажиточные клиенты при заказе и покупке элитного жилья станут диктовать условия, обеспечивающие их здоровый образ жизни – умное остекление, которое защищает от УФ-лучей, системы по очистке воздуха и воды, световые технологии, которые способны подстроиться под ритм жизни хозяина (фильтрация воздуха от плесени и бактерий, домашняя тренировка, сон, бодрствование и т.п.).
В ближайшем будущем внедрение интернета вещей в жизнь людей станет более ощутимой. Этому способствуют несколько благоприятных факторов. Во-первых, с каждым днем умных гаджетов становится все больше, они становятся дешевле и доступнее. Во-вторых, увеличивается число сданных строительных объектов с внутренней отделкой, в которой уже внедрены IoT.Во второй декаде 2020 года каждая вторая сданная квартира в новостройках сдавалась с чистовой отделкой или имела частичную отделку помещений. В-третьих, появление и старт 5G дало мощный толчок на запуск и широкое использование технологии интернета вещей. Появится спрос, и девелоперы станут глубже внедрять IoT в свои проекты.
Такими темпами, уже через 2-3 года “smart house” будет у 30% сданных объектов, через 5 лет – у 80%. В загородных поселках также широко распространятся “умные технологии”. Так что в скором будущем ожидаемым станет “smart village”, ну а после – “smart town”.
