Рынок съемного жилья в России уверенно растет, и, по ожиданиям экспертов, такая тенденция продолжится еще несколько лет. Этому способствует целая совокупность объективных факторов, например:
-
значительное повышение стоимости готовых квартир;
-
невозможность приобретения квартиры в ипотеку под приемлемый процент;
-
усиливающаяся миграция населения в крупные города.
К тому же, не последнюю роль в увеличении спроса на арендное жилье играет отказ от известного стереотипа: к 30-ти годам каждый более менее успешный человек обязан обзавестись собственными квадратными метрами, да побольше. Сегодня и молодежь, и люди среднего возраста, которые в принципе могут позволить себе такую покупку, довольно часто предпочитают съемное жилье постоянному.
Однако, несмотря на то, что рынок арендного жилья переживает существенный подъем, иногда как арендодатели, так и арендаторы могут испытывать определенные трудности. Одни не могут сдать зависшее жилье, другие не могут найти подходящий для себя вариант.
Риэлторы выделяют несколько видов жилья, успешная сдача в аренду которых может оказаться под большим вопросом.
Большие по площади квартиры
На первых местах рейтинга популярности объектов съемного жилья расположились однокомнатные и двухкомнатные квартиры. Найти арендатора для трешки уже сложнее, а квартиру с еще большим количеством комнат или внушительным метражом сдать совсем не просто.
В этом случае интересы обеих сторон находятся на разных полюсах. Такие квартиры могли бы арендовать семьи с детьми – но собственники недвижимости не всегда готовы сдавать им жилье. Ведь где ребенок - там и кошка, и собака, и хомяк. Как следствие – изрисованные обои, ободранная мебель и неистребимый никакой бытовой химией специфический запах. Сумма, потраченная на возврат квартиры хотя бы в исходное состояние после таких жильцов, может оказаться значительно выше, чем полученная арендная плата за весь период проживания. Именно по этим причинам отказ в аренде получают более 70% семей с детьми.
Идеальный же съемщик (по мнению любого арендодателя) – одинокий молодой человек или девушка без вредных привычек, животных, друзей, но с маниакальной страстью к чистоте и любовью к тишине. Но, к сожалению, таким арендаторам редко нужны огромные площади.
Ремонт советских времен
Времена, когда арендатору не приходилось особо выбирать, давно прошли. Всего 10 лет назад для того, чтобы найти хоть какой-то вариант в нужном районе, приходилось расспрашивать знакомых, обзванивать агентства недвижимости или читать абсолютно все объявления о сдаче жилья на остановках, встречных столбах или в газетах. Теперь в распоряжении квартиросъемщика масса приложений, которые показывают наличие доступных для съема квартир (не только в районе, но даже в нужном подъезде), стоимость, фотографии и даже 3D-экскурсию по ним.
Поэтому потенциальный арендатор может с легкостью сравнивать варианты. Квартиры с «бабушкиным» ремонтом редко у кого вызывают трепет и непреодолимое желание жить именно здесь. Учитывая растущее число новостроек, в которых просто не может быть бумажных обоев в цветочек, ковров на стенах, громоздких трюмо и прочего шика советской эпохи, сдать ретро-квартиру становится все сложнее. Тем более, если в ней осталось много ненужных вещей, выбрасывать которые категорически запрещено.
Из-за отсутствия спроса многие владельцы старых квартир снижают арендные платежи. Но, как показывает практика, даже привлекательная цена и расположение в хорошем районе не могут перетянуть чашу весов в пользу аренды квартиры, не видавшей рестайлинга с середины 70-х.
Отсутствие бытовой техники
Еще один пункт, на который обращают внимание арендаторы, – наличие в квартире бытовой техники. Ведь не каждый квартиросъемщик имеет в арсенале собственную микроволновку, стиральную машину или холодильник. Пусть это будут не самые передовые модели с сенсорным экраном и голосовым управлением – достаточно надежной и зарекомендовавшей себя техники. Наличие в квартире всего необходимого как минимум – оправдает ее стоимость, как максимум – позволит ее поднять.
Состояние сантехники
Один из важных факторов, способных напрямую повлиять на положительное решение арендатора. Мало кому захочется жить в квартире с унитазом, по чистоте схожим с вокзальным, или принимать ванную, давно позабывшую о белизне. Не стоит рассчитывать, что кто-то из арендаторов произведет замену старой сантехники на новую за свой счет. Все-таки это не так просто, как купить чайник.
Поэтому перед приходом потенциального квартиросъемщика будет нелишним капитально убраться в ванной комнате, почистить раковины, унитаз, ванную, плитку и все сливы, заменить подтекающие смесители, проверить работу вентиляции и прочистить все трубы (неприятный запах тоже может все испортить).
Ожидание-реальность
Многие риэлторские агентства предлагают своим клиентам-арендодателям услугу – выезд фотографа для съемки помещения. Конечно, такие объекты подаются в наилучшем свете – ненужные вещи убираются с глаз или ретушируются, а выгодный ракурс и освещение притягивают клиентов, словно магнит. Однако, если на деле все оказывается не так радужно, как на фото, то и разочарование арендатора становится в разы сильнее.
Наследство предыдущих жильцов
Случается, что многие жильцы оставляют свой след, заметный даже через значительное время после их съезда. Например, аллергик, зайдя в квартиру, где раньше жила кошка, сразу же это почувствует. Также долго выветривается запах сигаретного дыма.
Поэтому после того, как предыдущие арендаторы покинули съемную квартиру, необходимо провести генеральную уборку всего помещения, проверив все потайные места, где могли бы остаться «сюрпризы». Как минимум - пропылесосить всю мягкую мебель, ковровые покрытия, постирать шторы и белье, проветрить все помещение.
Удаленность от работы
Часто в качестве одного из важных пунктов арендаторы выделяют близость остановок транспорта. На самом деле, показатель весьма спорный. При наличии собственного автомобиля удаленность от метро или автобусных остановок не играет роли. Куда важнее, насколько близко жилье расположено от места работы, учебы, школы или детского сада ребенка. Но вряд ли кто-то будет искать жилье в другом конце города – все-таки простаивать в километровых пробках по пути туда-обратно желающих не так много.
К тому же, активно развивающиеся услуги такси позволяют не быть привязанными к наличию станции метро или общественному транспорту. Любителям проводить досуг в центре города, возможно, удаленность от него и может показаться проблемой, но и искать жилье они будут поблизости.
Коронавирус и его влияние
Всё бы так и шло своим чередом – арендаторы хотели бы побольше, поближе и подешевле, арендодатели предлагали бы подальше, похуже и подороже. Но и здесь вмешался вездесущий коронавирус – многие компании перевели своих сотрудников на удаленку. А это означает, что теперь им не нужно ежедневно тратить время на дорогу и искать варианты съема поближе к офису. Варианты с неплохим ремонтом и приемлемой ценой, но вдали от центра стали очень востребованными. И это логично – нет особой разницы, куда возвращаться поздно вечером и откуда уезжать рано утром. Но если проводишь в квартире целый день, хочется, чтобы это времяпрепровождение было максимально приятным.
