В 2018 году рынок повернулся к нанимателю. Со стороны наймодателя присутствуют избыточные предложения, рынок подвергнулся незначительным корректировкам по цене за квадратный метр. Что произойдет в 2019 году? Попробуем подробно разобраться.
Итоги прошлого года
Летом 2018 года, ставки за жилую аренду поднялись вверх. Такая тенденция легко объяснима – проведение Чемпионата мира по футболу. Осенью стоимость жилья еще по инерции продолжала расти, однако к зиме ставка постепенно начала отыгрывать назад.
Если подводить итоги прошлого года с 2017, цена на аренду незначительно увеличились (например, для города Санкт-Петербург).
Что будет дальше?
К сожалению, 2019 год не порадует нас новыми событиями, которые обеспечат приток туристов и нанимателей жилья. Кроме того, не предвидеться ни один из драйверов оживления рынка недвижимости: реализация крупных инфраструктурных проектов, дополнительного притока рабочей силы.
Аналитики указывают, оживление может произойти только в сегменте комфортного жилья. Например, открытие нового офиса Газпрома в Приморском районе даст дополнительный толчок к найму жилья. Возможности других районов города, пока не могут похвастаться таким потенциалом.
Игра на стороне нанимателя
Предыдущие пять лет, были отмечены нехваткой жилья. Объявление с хорошим жильем, могло продержаться не более суток и моментально быть законтрактованным нанимателем. Сегодня ситуация совершенно иная. Квартира, даже в не очень хорошем состоянии моментально находит своего нанимателя. Текущая ситуация привела к тому, что количество реализованных проектов строительства жилого дома заметно покрывает потенциальный спрос найма. Еще один фактор – снижение ставок по ипотеке. Купить квартиру стало намного проще.
Почему предложение избыточно на рынке?
Основная причина – огромное количество сданных в эксплуатацию новостроек и апарт-отелей. Эксперты указывают, что аренда только сданного для проживания дома может составлять более 60% всех квартир.
Вторая причина – после чемпионата осталось большое количество жилья, реализованного именно для иностранных болельщиков. Сегодня оно пустует и предоставляется в долгосрочную аренду по выгодным ценам.
Третья причина – переделанные коммунальные квартиры. Рынок получил новый формат – микроквартиры-студии. Такой вариант не является законным, поэтому продается со значительным дисконтом.
Наконец, последний вариант – последствия демографического бума. Постперестроечный кризис рождаемости привел к тому, что спрос на новое жилье со стороны нового поколения значительно ослаб. Еще один фактор – повышение пенсионного возраста, также оказал негативную тенденцию на возможную сдачу квартиры в аренду.
Перспективы рынка
Основная тенденция роста цен на аренду – приток свежей рабочей силы и мигрантов. К сожалению, в ближайшей перспективе это трудно выполнимая задача. Рост безработицы, нестабильность не способствуют оживлению рынка. Хорошие новости можно ожидать от поколения Y. Они предпочитают не покупать квартиры, у них менее выражены чувства собственности. Например, благодаря им наблюдается взрывной рост каршеринга и другого сервиса аренды. Спрос на недвижимость стабилизируется, но перспективы дальнейшего роста весьма расплывчаты.
