Многих россиян беспокоит вопрос как их детям передать жилье для обеспечения будущего с крышей над головой. Главной проблемой является правильность оформления сделки. Затратив при этом минимум средств и времени. Сложнее всего осуществить подобное для родственников в третьем и более поколениях родства, поскольку льгот для данной категории государством не предусмотрено. Так как дарение жилища является очень распространенным способом передачи имущества, следует разобраться в особенностях осуществления подобных сделок.
Дарение недвижимого имущества
Описанная выше проблема с родством в третьем и более поколении может быть решена путем продажи с оцениванием объекта в 1 млн. руб. Это позволит законным способом избежать уплаты налога на приобретенное имущество. Но наиболее популярным вариантом является передача имущества в дар. Такое действие узаконено и регулируется Гражданским кодексом РФ. в статье 572 которого указано, что жилище безвозмездно передается другой стороне и даритель теряет права на собственность. И это касается не только недвижимости, подарить можно что угодно. Но при передаче именно недвижимости в дар требуется заключение договора в письменном виде и должен подлежать государственной регистрации. Что касается нотариального заверения подобного договора – решение принимает даритель.
Недействительный договор дарения
В некоторых случаях договор дарения может оказаться недействительным. При этом лицо, получившее имущество, обязано вернуть его дарителю.
Правда, отмена договора дарения на практике – редкое явление. Чаще всего основаниями для отмены действия договора могут быть доказательства того, что он был подписан под давлением со стороны, которой было подарено имущество. Имущество также может подлежать возврату в случае ненадлежащего его использования одаряемым или, в еще более редких случаях, - если даритель его пережил, а в договоре имеется соответствующий пункт.
Некоторые особенности договоров дарения
Договор дарения заключить не получится, если у дарителя имеются личные обязательства на имущество (сдано в залог, не выплачена ипотека). Действительным может считаться договор, прошедший государственную регистрацию. Если даритель скончался до регистрации договора, то его заключить теперь будет невозможно. Такие случаи регулируются законом о наследовании.
Законами РФ предусматривается уплата налогов на имущество и на получение дохода. Подаренная квартира или машина подлежит налогу в соответствии с НК РФ, если участники договора - не близкие родственники. Дальним родственникам придется оплатить налог в момент получения в дар имущества.
Получается договор дарения выгоднее всего заключать между лицами, которые находятся в близком родстве. Именно такая форма передачи имущества будет наиболее оптимальной для всех участников договора.
