Особенности процесса строительства жилья жилищными кооперативами порождают дополнительные особые риски в случае их банкротства у покупателей такой недвижимости.
Стандартная процедура
Особой процедуры банкротства для всех видов жилищных кооперативов действующим отечественным законодательством не предусмотрено.
Поэтому требования дольщиков и пайщиков относятся, в случае банкротства застройщика, к третьей очереди требований кредиторов.
Первым этапом на сегодняшний день является начало конкурсного производства, согласно которого функции руководства банкротом берет на себя арбитражный управляющий.
В течение двухмесячного срока осуществления конкурсного производства пайщики должны информировать о своих требованиях к застройщику и удостовериться в том, что эти требования внесены в реестр требований касательно передачи жилья либо компенсации его стоимости.
Отсутствие материальных стимулов для своевременной передачи дома в эксплуатацию
Действующее законодательство не предусматривает выплату пени в случае задержки строительства и несвоевременной сдачи в эксплуатацию жилого дома. Это связано с наличием другого рода взаимоотношений между членами жилищного кооператива и самими целями его создания.
Нет государственного финансирования
Из выше изложенного также следует и то, что в случае недостаточности финансирования строительства жилого дома, все пайщики вынуждены будут выделить свои денежные средства для завершения строительства. Для них не предусмотрена возможность использования средств системы обязательного страхования застройщика.
Со стороны государства не предусмотрено предоставление финансовой помощи для окончания строительства жилых домов жилищными кооперативами.
Необходимость покрытия непредвиденных вопросов в полном объеме
Наличие субсидиарной ответственности у членов кооператива по долгам жилищного кооператива перед кредиторами, которыми могут быть подрядные либо другие организации. В результате действия этой нормы может возникнуть необходимость осуществления выплат по долгам кооператива даже после получения жилья.
Проявляйте предельную внимательность и бдительность вовремя составления всех документов.
Нашей задачей не было мотивировать вас пренебрегать возможностью получения собственного жилья при помощи инструмента кооперативного строительства. Мы лишь хотели предупредить вас о нюансах и тонкостях процедуры банкротства таких застройщиков. В то же время, участие в строительном кооперативе и получение собственного жилья имеет большое количество преимуществ. Одним из таких преимуществ является более низкая стоимость жилья и длительная рассрочка платежей.
