В 2021 году на территории России пройдет конкурс: архитекторы представят типовые проекты многоквартирных и частных домов. Во время конкурса также будут презентованы социальные объекты, созданные с использованием конструкций из дерева. После проведения конкурса покупатели, а также производители домокомплектов из дерева получат доступ к проектной документации для типовых объектов. Архитектурный конкурс должен быть проведен до начала 2022 года, рассмотрим его более детально.
Какие типовые проекты будут предложены россиянам?
Готовая проектная документация облегчит процесс запуска деревянных домов в серийное производство. Качество будет строго регламентироваться, поэтому покупатели получат не только красивые, но и функциональные, долговечные объекты. В типовой проект индивидуального дома включены следующие архитектурные элементы:
- фасады;
- планировочные решения;
- генеральный план участка;
- рекомендации, касающиеся цветовых решений;
- материалы, применяемые для возведения объекта.
Аналогичные конкурсы уже проводились в 2017-2018 гг. под эгидой Минстроя РФ в содружестве с различными компаниями. Главная цель конкурса заключалась в разработке альтернативных планировок, предназначенных для разных видов стандартного жилья – от квартиры-студии до «четырешки». Организаторы конкурса получили свыше 130 заявок, а количество финалистов составило 20. Проекты, одержавшие победу, доступны на сайте «Дом.РФ». Обратите внимание на то, что типовые проекты индивидуального жилищного строительства находятся в общем доступе и открыты для всех, кто в них нуждается. Разработка проектов выполняется с учетом предельных параметров, распространяющихся на земельные участки, фасадные решения и т. д. Все проекты бесплатные и могут быть модифицированы.
Этапы конкурса и особенности деревянного домостроения
Конкурс начинается с создания эскизного проекта – это основная концепция, которую в перспективе компании смогут адаптировать под индивидуальные требования и возможности. Производитель, использующий проект, получит право вносить разнообразные правки. Будет доступна возможность коммуникации с архитектором, который разработает техническую документацию под конкретную компанию. Эксперты отмечают, что деревянное домостроение должно отвечать ряду важных требований:
- архитектурные особенности. Важно соблюдение баланса между устоявшимися традициями строительства и современными веяниями;
- архитектурный объем, обеспечивающий доступность жилых домов и сокращающий затраты во время отопительного сезона;
- строительства на участках небольшой площади, но с учетом актуальных нормативных актов.
Эскизы станут основой для разработки проектов. Последние будут адаптированы под индустриальное строительство, благодаря чему застройщики получат возможность быстро изготавливать домокомплекты, но без ущерба для качества. Доступность проектов уже обеспечена, однако остаются открытыми вопросы, касающиеся возведения домов и качества материалов.
Архитекторы отмечают, что качество объектов, представленных на рынке загородной недвижимости, не отвечает нормам и требованиям. Разработка типовых проектов обеспечит удовлетворение широкого спроса, но она не является панацеей.
Проблема отсутствия индивидуальности в типовой застройке
Индивидуальное строительство позволяет создать дома с уникальным дизайном, однако при массовой застройке они плохо сочетаются друг с другом. Типовые дома обеспечивают единое архитектурное пространство, но велик риск того, что массовая застройка обезличит населенные пункты, давая отсылки к хрущевкам.
В советский период для застройки большей части страны использовались именно типовые проекты, к которым современные архитекторы относятся насторожено. Типовые решения имеют право на жизнь и могут выполнять функцию ориентира, но только в том случае, если есть возможности для их изменения под разные требования:
- регион, на территории которого осуществляется строительство;
- климатическая зона;
- индивидуальные требования семьи, иные.
Каждый проект будет дополнен несущими элементами, которые являются универсальными и могут быть перенесены в случае необходимости. Типовые проекты перестанут являться синонимом слова «одинаковые», они станут оптимизированными. Ограничения есть, но архитекторы предусмотрят разные вариации внешнего вида, отделки, материалов и т. д. Разнообразие застройки основывается на успешном однородном соседстве, что подтверждает опыт некоторых европейских стран.
В рамках вышеупомянутого конкурса осуществится типизация индивидуального жилищного строительства, что позволит привести проекты к единому стандарту с элементами вариативности, а не к однотипности. Произойдет четкое разделение понятий «типовой» и «стандартный» объект, поэтому застройка территорий будет комфортной и гармоничной.
Динамичный рост спроса на частные дома
В преддверии старта конкурса будет проведено исследование, которое поможет изучить тенденции рынка индивидуального жилищного строительства, а также уровень популярности многоквартирных деревянных домов. Исследование даст возможность оценить спрос в разных регионах и выявить приоритетные потребительские требования россиян.
Данные Министерства строительства свидетельствуют о том, что в течение года на территории РФ возводится более четверти миллиона ИЖД, что составляет примерно 45% от всей площади жилья, вводимого в эксплуатацию. В начале 2019 года Владимир Путин дал распоряжение, касающееся программы поддержки индивидуального жилищного строительства. Уже к 2024 году объем индивидуального жилья, вводимого в эксплуатацию, должен составлять свыше 40 млн кв. м. Программа поддержки ИЖС, инициированная Минстроем РФ, была внесена в правительство в середине 2020 года. Поддержка будет осуществляться через субсидирование в форме ипотеки, что сделает дома еще более доступными для граждан.
Спрос на деревянные дома вырос на 30-40% по результатам ведущих отечественных производителей. В будущем доля деревянных домов в ИЖС будет доведена до 20%. Аналогичный показатель берется за основу в программах, направленных на расселение людей, проживающих в аварийных домах.
