Жилые комплексы, представленные на рынке первичной недвижимости, имеют класс комфортности – от стандарта до элит. Однако единых характеристик и критериев, которые помогут определить точный класс, не существует. В данный момент используется комплекс признаков, которые сигнализируют о том, что ЖК относится к тому или иному классу.
Стандарт
Новостройки, которым был присвоен класс стандарт, являются самым доступным видом недвижимости по оценкам экспертов. Девелоперы, желающие уменьшить стоимость квадратных метров, используют проекты типовой застройки, а также отказываются от многих элементов благоустройства и дополнительной функциональности.
ЖК класса стандарт расположены в не слишком престижных или спальных районах, которые нередко удалены от центра города. Недорогая локация под застройку тоже оказывает влияние на стоимость квартиры. Такие дома возводятся по панельной или монолитно-блочной технологии, в них представлены бюджетные квартиры, такие как студии, одно- и двухкомнатные, а также объекты евроформата. Трехкомнатные квартиры либо отсутствуют, либо представлены в ограниченном количества.
При возведении дома используются простая архитектурная концепция и недорогие материалы. Сложные технические решения тоже отсутствуют, а придомовая территория оснащена минимальным количеством элементов: площадки для занятий спортом, локации для детских игр, дорожки. Девелоперы отказываются от обустройства паркингов, предлагая жильцам лишь гостевые парковки, оборудованные на придомовой территории. Обусловлено это тем, что спрос на наземные и подземные паркинги в ЖК класса стандарт не слишком высокий.
Комфорт
Строительство ЖК комфорт-класса осуществляется по монолитной технологии, используются индивидуальные проекты. Новостройки окружены инфраструктурными элементами, например, станциями метро или остановками общественного транспорта. Расположены в неплохих районах, нередко их возводят на территории бывших промышленных зон.
Девелоперы реализуют креативные идеи благоустройства, поэтому предусмотрены детские площадки, спортивные локации, разделение по возрасту и ландшафтный дизайн. Для отделки применяются качественные материалы, а в домах используются лифты, произведенные проверенными зарубежными компаниями. Для жильцов доступны подземные паркинги, высота потолков в квартирах составляет более 2,8 м.
Кроме высоких потолков жильцы будут наслаждаться панорамным остеклением, дополнительными санузлами, эргономичной планировкой, качественными стеклопакетами и функциональными зонами. Последние расположены как в квартирах, так и на первом этаже: кладовые, гардеробные, иные.
Бизнес
Ключевой параметр ЖК бизнес-класса – месторасположение. Клиенты, приобретающие квартиры в таких ЖК, выдвигают ряд требования к локации:
-
благоприятная экологическая обстановка;
-
развитая транспортная развязка;
-
быстрый путь от ЖК до центра города на любом виде транспорта.
Требования к планировкам различаются, популярностью пользуются функциональные студии, просторные пентхаусы, объекты с террасами и другие нестандартные планировочные решения. Распространение приобрели объекты со свободной планировкой, которые позволяют реализовать любые дизайнерские решения. Проекты бизнес-класса отличаются рядом характеристик:
-
высокое качество строительства, как технологий и проектов, так и материалов;
-
достойная экологическая обстановка в районе, а также наличие озеленения и общего благоустройства прилегающей к ЖК территории;
-
необычные архитектурные решения;
-
системы безопасности: охрана, видеонаблюдение, закрытая территория, в том числе и от машин.
Еще одна отличительная черта – большое количество машино-мест, ведь в семьях жильцов может быть более двух автомобилей.
Премиум
Жилые комплексы классов премиум и элит нередко относят к одной категории, однако принципиальные различия существуют. ЖК премиум-класса имеют удобное месторасположение, например, в центре города или в спокойных исторических районах. Разработкой концепции занимаются широко известные архитекторы, в основе домов лежат лучшие материалы и современные технологии: «умный дом», системы кондиционирования, очистка воды и другие.
Девелоперы заботятся о приватности будущих жильцов, поэтому на этажах расположены 1-2 квартиры, а вот парковочных мест в 3 раза больше. Жильцы могут воспользоваться консьерж-сервисом, дома окружает закрытая территория с элитным ландшафтным дизайном. Доступны квартиры необычных форматов, в некоторых из них могут быть расположены камины. Площадь объектов составляет 90-120 кв. м.
Элит
ЖК элит-класса окутаны атмосферой приватности, они расположены в историческом центре, поэтому жильцы попадают в водоворот культурной и активной жизни. На этаже расположено до 3-х квартир, в доме – до 70 жилых объектов. При строительстве используются дорогостоящие материалы, на одну квартиру в среднем приходится 2 машино-места. Владельцы квартир требовательные, поэтому в домах находятся сигарные комнаты и другие комфортные локации. Предусмотрены помещения для хранения мехов и проживания прислуги, прачечные и многое другое.
Кто присваивает объектам статус?
На данный момент закона, который регулирует классы новостроек, нет. Этот параметр устанавливает девелопер еще на этапе проектирования. Каждая компания, занимающаяся строительством новостроек, имеет внутренний документ, который регламентирует стандарты. Регуляторами классов в какой-то мере выступают клиенты, ведь чем выше сегмент, тем больше требований к соответствию будет выдвинуто.
Что такое «плюс» и «минус» в контексте новостроек?
Во время выбора ЖК клиенты могут встретить приставки «плюс» и «минус» – эти объекты являются промежуточным звеном между вышеперечисленными классами. Дело в том, что конкуренция стирает рамки между объектами, поэтому ЖК бизнес-класса и комфорт могут быть неразличимыми. Обозначение «плюс» свидетельствует о наличии дополнительных возможностей, «минус» может указывать на определенные недочеты, которые не позволяют отнести новостройку к более высокому классу. Например, новостройка расположена в отличном районе, но придомовая территория лишена озеленения.
Подводя итог, стоит сказать о том, что при выборе жилых комплексов стоит обращать внимание на реальные характеристики объекта. Классы комфортности отличаются гибкостью. До заключения сделки оцените планировку, придомовую территорию и наличие дополнительных локаций, а также материалы и технологии, которые использовались для строительства.
