Застройщики часто предлагают приобрести квартиры со свободной планировкой в домах бизнесс-класса и элитных домах. Да, квартиры с такими планировками дают волю самым смелым дизайнерским фантазиям. Но на практике возможен ряд серьезных проблем. Что же это за квартиры?
Квартиры со свободной планировкой предусматривают отсутствие межкомнатных перегородок и с минимальным количеством несущих стен. Приобретая такую недвижимость покупатель в праве самостоятельно определиться с количеством комнат и их метражом. А так же, нужно быть готовым к тому, что придется потратить свое время, силы и немалые средства на ремонт.
Начиная ремонт в такой квартире стоит учесть и закон, который запрещает менять расположение санузла и вентиляционных блоков, а так же изменять функциональное назначение кухни.
Очень редко в плане БТИ вся квартира может обозначаться как единое пространство, в котором выделены только санузел и кухня. Зачастую приходится видеть план квартир со свободной планировкой на котором уже обозначены комнаты. Фактическое их отсутствие объясняется тем, что на стадии разрешения на строительство жилого дома одобрить проект квартиры, в которой нет комнат достаточно сложно. А желание создать индивидуальную планировку, не соответствующую изначальному плану БТИ, обернется двойным оформлением технической документации.
Как все оформить правильно?
Для того чтобы узаконить перепланировку необходимо предоставить в многофункциональный центр (МФЦ) проект перепланировки и документы о регистрации права собственности. На рассмотрение документов и согласование будущей планировки отводится 45 дней. После того как перепланировка была произведена, документы снова передаются в МФЦ. После чего принимается решение о законности сделанной перепланировки. И в БТИ оформляется новый технический паспорт.
Если покупателем будет принято решение не оформлять перепланировку в тот момент когда она производилась, то это можно будет сделать в последствии через суд. Но стоит учитывать и то, что суд может отклонить исковое заявление. И тогда все что было сделано вами в квартире придется приводить в первоначальный вид.
Итак. Приобретая квартиру со свободной планировкой подготовьте себя не только к долгожданному ремонту, но и бумажной волоките. Затратив силы и время вы достигните желаемого результата. Но может стоит присмотреться на рынок недвижимости получше и подобрать подходящий для вас вариант. Застройщики сегодня предлагают большое разнообразие планировок квартир, с различной площадью и разнообразной внутренней отделкой.
