Ценовая политика при аренде жилья демонстрирует явное снижение. Такая новость предоставляет нанимателю массу преимуществ.
На первый план выходит возможность более широкого выбора квартир. Квартиросъемщик может позволить себе улучшенную жилплощадь. Ведь владельцы трех-, четырехкомнатной недвижимости становятся куда более сговорчивыми с покупателями, имея в виду не только потенциальную прибыль, но и квартплату, которую придется вносить самим в случае отсутствия клиентов.
Очень хорошо еще до заключения сделки напрямую общаться с владельцем жилья (или лицом, действующим по доверенности, заверенной у нотариуса), а не с посредником в виде агента.
Еще один важный момент: оформление найма требует оригинальных документов, подтверждающих законность владения данным жильем именно этого гражданина. Сюда относится свидетельство о собственности; подлинные чеки и квитанции об оплате коммунальных услуг за предыдущие три месяца, подтверждающие отсутствие долга в данной сфере и возможной попыткой предъявить претензии за неоплату от наймодателя; документы, подтверждающие личность владельца жилья (паспорт).
Внесение дополнительных пунктов в договор аренды, улучшающих условия найма, - приятный бонус в условиях снижения цены на съем жилплощади. Отсутствие договора автоматически ставит клиента в невыгодные условия, когда любая претензия со стороны собственника не может оспариваться в судебном порядке. Помимо обязательных пунктов, содержащих полные сведения о наймодателе и нанимателе, необходимо указать срок аренды, возможную обоюдную пролонгацию соглашения; стоимость сделки и перспективу повышения цены в дальнейшем; способ и количество оплаты за определенный срок (чтоб подстраховаться от "оплатите до 20 числа" в то время, как вы оплачивали услуги 1-го числа каждого месяца); определение лица, вносящего плату за коммунальные услуги (наниматель либо наймодатель); фиксация количества проживающих, в т.ч. домашних животных. Предусмотренные штрафные санкции в случае разрыва договора в одностороннем порядке предотвратит возникновение вероятных нарушений, когда добросовестное отношение к жилью и плате за аренду не спасет от "срочно освободите помещение, мы его продаем". Такая ситуация требует времени на его исполнение, а форс-мажор лишь подкрепляет ее финансово в виде штрафных санкций.
В качестве приложения к договору было бы правильно добавить опись имущества на момент сдачи с указанием ее технического состояния. Естественное желание клиента поменять обстановку или как-то разнообразить ее (избавиться от ненужного) требует письменного согласия владельца недвижимости.
Косметический ремонт помещения также требует упоминания в договоре найма. т.к. эта услуга должна пойти в зачет оплаты аренды.
Последним советом квартиросъемщикам станет составление акта приемки-сдачи, подписанный всеми сторонами, гарантирующего отсутствие претензий со стороны правоохранительных органов через каких-нибудь 2-3 месяца после того, как помещение вы уже покинули.
