Приобретения прав на требование квартиры по договору уступки в новой постройке
Жильё в новом доме - мечта многих. И те, кто все же решились на приобретение такой недвижимости, должны знать все способы, которые могут помочь существенно снизить цену на квартиру в новом строящемся доме.
Одним из таких достаточно действенных способов есть вариант с оформлением договора переуступки. Второе название - договор цессии. Не стоит сразу пугаться непонятных и сложных слов. На самом деле все достаточно просто. Важно знать лишь несколько нюансов, и успех сделки будет гарантирован.
Сделка по уступке прав в долевой стройке
Сделка цессии не подразумевает под собой непосредственно приобретение квартиры. Такой договор позволяет получить право требования на жилплощадь. Схема достаточно простая. Продавец, он же цедент, передает свои права за оговоренную сумму на требование жилой площади покупателю, он же цессионарий.
В первую очередь необходимо разобраться, что же такое договор по передаче прав. Стоит обозначить, что такой вариант сделки имеет место быть при долевой стройки. Договор цессии так же может быть заключен, если здание построено при помощи жилищно-строительного кооператива. Вся информация по этому вопросу отображена в статьях 382-390 Гражданского Кодекса.
Вместе с правами на требование цессионарий получает и риски, которые сопровождают долевую стройку.
Один важный факт: такой договор может вступать в свое законное действие в случае оплаты его стоимости или же после перевода задолжности предыдущего владельца прав на новоиспеченного пользователя. Сделка по передаче прав может быть заключена только с момента регистрации договора в соответствующей инстанции и непосредственно до периода подписания документации о передаче объекта новостройки.
Регистрационный процесс сделки по передаче прав подразумевает под собой использование определенного пакета документации.
Перечень требуемых документов:
- Заявление на регистрацию. Тут потребуются экземпляры от обеих сторон, заключающих договор.
- Оригиналы гражданских паспортов.
- После оплаты пошлины нужно сделать копию чека. Оба этих платёжных документа понадобятся при регистрации.
- Договор об участии в долевом строительстве. Данный документ подлежит последующему возврату.
- Непосредственно сам договор цессии в двойном экземпляре.
- Документ от застройщика, где подтверждается его согласие на сделку по передаче прав.
- Если имеет дело совместные права на требование, то нужно обзавестись разрешением от других участников. В случае владения частью прав несовершеннолетним необходимо получить добро на подписание договора о передаче права от органов опеки.
