В связи с регулярно возрастающими ценами на недвижимость люди стали обращать внимание и на доли в квартирах. Покупка доли – дело довольно рискованное, однако в некоторых случаях она вполне может стать неплохим вложением средств.
Что такое доля
Есть определенная разница между долей в коммунальной квартире и в обычной. Если в первом случае ее размер, как правило, совпадает с количеством комнат, то в квартире, где живет несколько человек, определить точный размер доли часто не представляется возможным. Это вызывает массу проблем и совсем не способствует укреплению дружбы между соседями. В то же время такие доли продаются и покупаются.
Само понятие доли возникло вместе с началом процесса приватизации. Чаще всего квартиры приватизировались на всех членов семьи, каждый из которых при этом получал свою часть. Со временем доли начали покупать и продавать. Казалось бы, это приобретение весьма сомнительное. Однако даже такая жилплощадь лучше, чем полное ее отсутствие, к тому же нередко доли покупают ради получения постоянной регистрации.
Взаимоотношения с соседями
Это, пожалуй, самый больной вопрос. Многое здесь зависит от квартиры и количества хозяев. Если она довольно большая, а совладельцев немного, гораздо легче договориться о порядке оплаты счетов за коммунальные услуги.
Кроме того, теоретически можно выделить свою долю в натуре (Гражданский кодекс такую возможность предусматривает). Правда, для этого придется оборудовать в ней отдельный вход и санузел, при этом стоимость жилья не должна стать ниже. Некоторые пробуют договориться с соседом о покупке его доли или решают этот вопрос в судебном порядке.
Как грамотно купить долю
Если все же принято решение о покупке доли, нужно знать, как грамотно оформить сделку. Прежде всего владелец доли должен отправить уведомление о ее продаже всем другим собственникам. Если через месяц ответа от них не будет, это равносильно тому, что они отказываются от своего права на преимущественную покупку.
Есть и еще один важный момент: без согласия остальных совладельцев собственник не вправе прописывать на своей площади кого-то еще. Единственным исключением являются несовершеннолетние дети.
При подготовке уведомления собственник обязан указать стоимость доли. Впоследствии реализовать он не вправе. Если это произошло, такую сделку не зарегистрируют или ее можно будет оспорить.
Информацию о количестве совладельцев всегда можно найти в выписке из ЕГРП. Этот документ должен предоставить собственник, как и справки, где указано, кто конкретно зарегистрирован на жилой площади.
