Продажа недвижимости - это вопрос достаточно субъективный, ведь ликвидность той или иной жилплощади даже в одном районе может находится на разных уровнях. В этом контексте немаловажную роль играет состояние квартиры или дома, например, двухкомнатные апартаменты с отличным ремонтом евро класса будут иметь гораздо более высокую оценочную стоимость, нежели аналогичные по квадратуре, но в плохом состоянии. Именно поэтому перед продажей собственности лучше позаботиться о том, чтобы она имела презентабельный внешний вид, таким образом появится реальная возможность заключить выгодную сделку для обеих сторон. Следует запомнить, что даже при наличии фактора срочности продажи, например, когда владельцу понадобились деньги для решения неотложных проблем, не следует пренебрегать этим правилом, поскольку привести в порядок дом не так уж и сложно.
Основные советы по поднятию ликвидности
Косметический ремонт - наиболее популярный и доступный способ поднять рыночную стоимость недвижимости, кроме того, осуществить его возможно буквально за неделю. Еще один замечательный плюс такого подхода заключается в себестоимости, вы потратите минимальное количество средств на проведение косметической отделки, а выручить с продажи сможете больше. Если привести покупателя в дом, где отсутствуют обои на стенах, из розеток торчат оголенные электропровода, а штукатурка едва держится на потолке, вряд ли он захочет приобрести его хоть за какую-нибудь цену.
Недорогой ремонт позволит:
- Окрасить плинтуса и стены в нейтральные цвета.
- Поклеить современные обои.
- Сделать потолки.
- Устранить неровности и пр.
После выполнения всех этих процедур, жилплощадь станет привлекательной и конкурентоспособной. Не лишней будет установка мебели, пусть даже и не самого актуального образца. Вполне можно обойтись стареньким диваном, шкафом, трюмо, столешницей и парочкой кресел. Создание бытовой атмосферы разумный шаг, ведь въезжать в абсолютно голую квартиру заведомо неуютно.
Дополнительные важные критерии
Перед продажей обязательно стоит четко определиться со стоимостью, это даст возможность корректно построить линию переговоров по вопросу купли-продажи, так как цена обычно является главным предметом дискуссий контрагентов. Не менее важно выбрать правильное время, конечно же, в большом городе квартиру реально продать в любой сезон, но если цель - задрать максимальную планку по стоимости, целесообразно подавать объявление осенью. Исходя из статистических данных, именно на этот период в году приходится всплеск рыночной активности. Это обуславливается тем, что осенью начинает бурлить трудовая деятельность после отпусков и каникул, люди перебираются в мегаполисы для работы и учебы, соответственно, спрос на жилье возрастает.
