Как часто, купив новую квартиру, и приступив к её обустройству, мы сетуем на недостаток полезной площади. И как заманчиво увеличить её хоть немного, присоединив к помещению балкон или лоджию. Особенно это актуально для владельцев крошечных студий размером в 20 с небольшим метров. Но стоит ли игра свеч, давайте разберёмся.
Всегда ли возможна перепланировка
Прежде всего, необходимо понять, позволяет ли конструкция здания проводить перепланировку. В большинстве случаев - да, если речь идёт о лоджии. Обычно её основание – часть несущей плиты перекрытия здания, способная выдержать вес цементной стяжки и укрепляющих парапет конструкций. Полное присоединение лоджии возможно в монолитно-кирпичных и кирпичных домах. Для панельных же есть определенные ограничения: поскольку фасадные панели являются частью несущей конструкции здания, их демонтаж категорически запрещён. Убрать в этом случае возможно лишь балконный блок, оставив часть стены под окном и порожек.
В случае с балконом всё гораздо сложнее. Законодательство и здравый смысл запрещают присоединять его к помещению. Дело в том, что балкон представляет из себя консольную конструкцию, неспособную выдержать значительно возросшую нагрузку тяжёлых стен и стяжки, и предназначенную для отдыха лишь в тёплое время года.
Что требует закон
Если действовать в соответствии с законодательными требованиями, начинать задуманное нужно с разработки и последующего согласования в контролирующих органах проекта перепланировки. Разработать проект самостоятельно не получится. Для этого нужно обратиться в фирму, специализирующуюся именно на этом виде деятельности, а затем ещё и ждать, пока проект будет согласован, что займёт не менее 6 месяцев.
Кому-то покажется, что без этой процедуры вполне можно обойтись - слишком долго и хлопотно. Однако отсутствие необходимого комплекта документов может повлечь за собой серьёзные проблемы:
- При продаже такой квартиры, найти покупателя на неё и должным образом оформить сделку будет очень сложно.
- Использовать такую квартиру в качестве залога при получении кредита также не получится.
- Если о проведенной незаконной перепланировке станет известно представителям жилищной инспекции, собственнику помещения не избежать штрафа в размере 2-2,5 тыс. руб. Более того, его обяжут устранить такую перепланировку за свой счёт и вернуть квартиру к первоначальному состоянию.
Финансовая сторона вопроса
В среднем на присоединение лоджии к квартире потребуется затратить около 150,0 тыс. рублей.
Из них проектные работы и последующие согласования составят 70,0-80,0 тыс. руб. И 70,0-80,0 тыс. рублей обычно затрачивается на выполнение работ по объединению помещений. Однако последний пункт очень сильно зависит от пожеланий владельца и стоимости используемых в ходе работ материалов.
