Покупая жилье в новостройке, нужно учесть многие моменты: как скоро закончится строительство, есть ли в жилом комплексе школа и садик для детей, далеко ли метро. Есть несколько важных факторов, которые надо учесть, прежде чем принимать решение о покупке.
Инфраструктура
В первую очередь это, конечно, инфраструктура. В крупных жилых комплексах, которые сейчас так популярны, есть все необходимое для жизни: больницы, школы, детские сады, налажено транспортное сообщение. В Санкт-Петербурге и в Ленинградской области на этот счет разработаны специальные нормативы. Так, программа развития микрорайона «Балтийская жемчужина», население которого будет составлять около 30 тысяч человек, предусматривает строительство поликлиники, четырех школ и семи детских садов.
Однако покупателям квартир в обычных домах таких благо никто не предоставит, поэтому нужно детально выяснить, сколько в вашем микрорайоне детских учреждений, какое качество образования дают местные школы. Как известно, иногда ради качественного обучения родители предпочитают возить ребенка на другой конец города.
Поэтому обязательно наведите справки о том, какие учреждения построены в вашем районе, а какие только планируются. Зайдите на сайт администрации района, где такая информация должна быть, поговорите с будущими соседями.
Удаленность от метро
Близость жилья к станции метро – мечта большинства будущих новоселов. Тем не менее крупные комплексы, как правило, строятся достаточно далеко от метро, поэтому придется рассчитывать только на личный или служебный транспорт. Конечно, к крупным жилым массивам метро со временем будет подведено, но дело это не быстрое. Поэтому не стоит рассчитывать на обещания застройщика, что метро проведут вот-вот: если для вас это важно, лучше поискать другой вариант. Правда, за близость к метро обычно приходится доплатить 10-15%.
Бесконечное строительство
Даже если ваш дом сдадут в установленные сроки, вполне возможно, что видеть из окна своей квартиры строительные краны вы будете еще много лет. Когда строится целый комплекс, впереди будет возведение и других домов, а также больниц, магазинов и много чего еще. Если постоянное созерцание строительной техники и рабочих во дворе в ваши планы не входит, лучше отдайте предпочтение квартирам в уже построенных домах, пусть это и подороже, или хотя бы в тех, где строительство заканчивается.
Поэтому перед покупкой обязательно расспросите у менеджера все детали, съездите на предлагаемый объект, почитайте отзывы, и тогда вам не придется впоследствии жалеть о своем выборе.
