В последнее время новостройки часто возводятся со свободной планировкой, поэтому покупатели квартир имеют возможность самостоятельно решать, где ставить перегородки или вообще от них отказаться. Но если речь идет про старую квартиру, ее новому хозяину может не понравится планировка помещений. И что делать в этом случае?
Капитальный ремонт с перепланировкой "по-хорошему"
Чтобы сделать перепланировку квартиры без плохих последствий, ее предварительно необходимо узаконить в контролирующих органах. А это означает, что вначале хозяева должны решить, чего именно они хотят добиться. И после этого составляется план новых помещений. Существует два понятия, одно из которых - это переоборудование, а второе как раз и есть перепланировкой. Во втором случае речь идет про перенос перегородок.
Существует два варианта перепланировки:
- вначале получить разрешение на проведение таких работ;
- все сделать, а потом постараться узаконить.
У каждого из них есть свои плюсы. Но не стоит забывать и про минусы. Если идти законным методом, потребуется много разных документов, нужно неоднократно ходить в различные инстанции. Но зато, получив разрешение, можно со спокойной совестью приступать к работе. А если сначала все сделать, могут потребовать все вернуть в первозданный вид, и к тому же придется заплатить штраф. Хотя могут посчитать: раз все сделано, почему бы не узаконить?
Сложность перепланировки квартиры
Если нарушается капитальная конструкция, это обязательно нужно узаконить, получить разрешение на проведение работ. Список того что требуется узаконить, довольно обширный:
- объединение квартир;
- новый дверной проем в несущей стене;
- присоединение лоджии к основному помещению;
- изменение или удаление перегородок.
Что касается перегородок, то с ними значительно меньше проблем, если речь идет не про несущие стены. Ведь их трогать нельзя, иначе нарушится целостность всего здания. Также невозможно узаконить вынос радиаторов отопления как на балкон, так и в лоджию, даже в том случае если они хорошо утеплены и объединены с помещением.
Естественно, владельцев квартир, которые решат сделать капитальный ремонт, интересует вопрос, что не нужно узаконивать? Например, сюда относится ситуация с остеклением балкона. Если имеется желание увеличить площадь ванной комнаты за счет присоединения сюда санузла, на это также не надо брать никакого разрешения. Ведь перегородка между этими помещениями не является несущей стеной. Любая перепланировка, которая не касается несущих стен, требует только составления нового технического паспорта. Но так как хозяева самостоятельно не могут определить, какие из них являются несущими, все равно предварительно надо обращаться в определенные контролирующие органы.
