Все строящиеся дома и готовые новостройки
Москвы и Московской области
Москва и МО

Переделать квартиру в студию — стоит ли?

Формат жилья, совсем непопулярный еще 15...20 лет назад, сейчас набирает популярность и может поконкурировать с классическими «однушками» и «двушками» на рынке недвижимости. Речь идет о студиях, процент которых в новостройках неизменно растёт из года в год. Рассмотрим их преимущество перед однокомнатными квартирами, а также в чём они им уступают.
Ремонт и обустройство

Формат жилья, совсем непопулярный еще 15...20 лет назад, сейчас набирает популярность и может поконкурировать с классическими «однушками» и «двушками» на рынке недвижимости. Речь идет о студиях, процент которых в новостройках неизменно растёт из года в год. Рассмотрим их преимущество перед однокомнатными квартирами, а также в чём они им уступают.

Студии - вчерашние гостинки

В интернете можно найти много информации о том, что студии пришли к нам с Запада. Стали жильём зарубежного формата и привнесли дух свободы, типичный для творческой молодёжи. Что далеко от правды. В советское время строительные нормы и правила на возводимое жильё были довольно жёсткими. Жилое помещение не могло быть сдано без обустроенных отдельных помещений под санузел и кухню.

Однако на закате хрущёвской оттепели массово стали возводиться гостинки, позволившие достаточно быстро решить жилищный вопрос. Гостинки имели общие коридоры. Отдельные кухни в помещении с окном заменили кухонными зонами в комнатах. И всё это как в общежитиях.

Такие постройки стали промежуточным этапом между общежитиями и отдельными квартирой. Следует отметить, что проживала в таком типе жилья отнюдь не творческая молодёжь. Позволить себе их могли преимущественно жители из малых городков и деревень, вырвавшиеся из них в надежде на новую более достойную жизнь в большом городе. Мало что изменилось с той поры. Сейчас студии, как правило, пользуются спросом у того же типа потребителя.

Постепенно на смену стареющему жилому фонду пришли серийные типовые «панельки», в них кухня стала занимать отдельное пространство. При этом необходимость в объединении её с гостиной сама собой отпала. Между тем категория покупателей, у которых средств на полнометражную квартиру не было, осталась.

В студии стали переделывать имеющие меньшую стоимость «хрущёвки» и «брежневки». Делалось это с той целью, чтобы пусть незначительно, но расширить тесное пространство советских клетушек. Благоприятствовала тому возможность убрать стену, разделяющую кухню и комнату. Практически во всех проектах строений эта стена не являлась несущей.

Застройщики, в свою очередь, на волне спроса стали аккуратно выводить на рынок обновлённый вариант эконом жилья. В период первого кризиса 2008 года студии стали массовым и совершенно полноправным типом жилья.

Студии вводят в элитные дома

Из застроек экономического класса студии стали перемещаться и в более дорогие комплексы. Сегодня среди квартир Москвы бизнес-класса доля студий составляет 4%, среди премиальных квартир — 2%.

Такого типа студии приобретают теперь молодые люди из довольно обеспеченных семей, которые уже готовы съехать от родителей. Покупают их также состоятельные родители детям-студентам. Пользуются спросом они у покупателей из регионов в качестве «квартир для пиджака». У тех, кто ведёт загородную жизнь. Такие собственники бывают в Москве наездами, помещения используют для кратковременного проживания. Инвестируют в такой вариант недвижимости и для сдачи в аренду.

Такие покупатели большей частью оставляют первоначальную планировку, используют единое жилое пространство. Но часть клиентов все же зонируют помещение, разделяют спальную зону и гостиную-кухню.

Эксперты отмечают, что в период пандемии спрос на студии возрос. Застройщики, уловив тенденцию, развернулись, увеличили предложение.

Общее пространство — есть ли преимущества?

Стоит ли трансформировать «однушки» в студии? Быть может, наоборот, нужно возводить перегородку в общем помещении и разделять кухню и комнату? В этом вопросе есть тонкий момент — плюсы и минусы студии тесно взаимосвязаны. То, что делает подобное помещение светлее и просторнее, ограничивает его приватность, а значит и комфорт. Так, общее пространство позволяет быстрее перемещаться по зонам. В нём можно смотреть один телевизор, вариться в общем соку. Помещение подобного типа объединяет семью или гостей с хозяевами квартиры.

В студии намного проще выполнить общий ремонт. Ведь единое помещение станет единым во всём, включая материалы отделки. Однако потребуется недюжинная смекалка и дизайнерский талант, чтобы организовать зоны хранения. Каждый новый установленный шкаф будет уменьшать простор помещения.

Собственники квартир с выделенной кухней, принося в комнату еду, испортили немало диванов. В едином пространстве же удобней устроиться поесть перед телевизором. Одиночкам студия подойдёт в самый раз.

При этом непременно придётся мириться с проникающими запахами, шумом. Это неизбежно при приготовлении пищи. И так несколько раз за день.

Более того, уже не получится разместить уединённо внезапно приехавших гостей. Студия не подойдёт семейным парам. Детскую комнату для новорождённого малыша организовать не получится. А ведь живёт он совершенно в другом ритме.Тем, у кого имеется много вещей, она тоже будет маловата.

В завершение отметим, что главный плюс студии — цена. Ее можно не только купить дешевле, но и быстрее, чем однокомнатную квартиру продать. Есть в этом и минус. Переделанную «однушку» в студию, возможно, и удастся продать по цене квартиры с выделенной кухней. Однако окупить стоимость переделки получится едва ли.

Оцените статью
Поделиться

При копировании материала активная ссылка на reforum.ru обязательна

Отзывы

Отзывов пока нет. Будьте первым!

Актуальные предложения

Другие статьи энциклопедии недвижимости