Формат жилья, совсем непопулярный еще 15...20 лет назад, сейчас набирает популярность и может поконкурировать с классическими «однушками» и «двушками» на рынке недвижимости. Речь идет о студиях, процент которых в новостройках неизменно растёт из года в год. Рассмотрим их преимущество перед однокомнатными квартирами, а также в чём они им уступают.
Студии - вчерашние гостинки
В интернете можно найти много информации о том, что студии пришли к нам с Запада. Стали жильём зарубежного формата и привнесли дух свободы, типичный для творческой молодёжи. Что далеко от правды. В советское время строительные нормы и правила на возводимое жильё были довольно жёсткими. Жилое помещение не могло быть сдано без обустроенных отдельных помещений под санузел и кухню.
Однако на закате хрущёвской оттепели массово стали возводиться гостинки, позволившие достаточно быстро решить жилищный вопрос. Гостинки имели общие коридоры. Отдельные кухни в помещении с окном заменили кухонными зонами в комнатах. И всё это как в общежитиях.
Такие постройки стали промежуточным этапом между общежитиями и отдельными квартирой. Следует отметить, что проживала в таком типе жилья отнюдь не творческая молодёжь. Позволить себе их могли преимущественно жители из малых городков и деревень, вырвавшиеся из них в надежде на новую более достойную жизнь в большом городе. Мало что изменилось с той поры. Сейчас студии, как правило, пользуются спросом у того же типа потребителя.
Постепенно на смену стареющему жилому фонду пришли серийные типовые «панельки», в них кухня стала занимать отдельное пространство. При этом необходимость в объединении её с гостиной сама собой отпала. Между тем категория покупателей, у которых средств на полнометражную квартиру не было, осталась.
В студии стали переделывать имеющие меньшую стоимость «хрущёвки» и «брежневки». Делалось это с той целью, чтобы пусть незначительно, но расширить тесное пространство советских клетушек. Благоприятствовала тому возможность убрать стену, разделяющую кухню и комнату. Практически во всех проектах строений эта стена не являлась несущей.
Застройщики, в свою очередь, на волне спроса стали аккуратно выводить на рынок обновлённый вариант эконом жилья. В период первого кризиса 2008 года студии стали массовым и совершенно полноправным типом жилья.
Студии вводят в элитные дома
Из застроек экономического класса студии стали перемещаться и в более дорогие комплексы. Сегодня среди квартир Москвы бизнес-класса доля студий составляет 4%, среди премиальных квартир — 2%.
Такого типа студии приобретают теперь молодые люди из довольно обеспеченных семей, которые уже готовы съехать от родителей. Покупают их также состоятельные родители детям-студентам. Пользуются спросом они у покупателей из регионов в качестве «квартир для пиджака». У тех, кто ведёт загородную жизнь. Такие собственники бывают в Москве наездами, помещения используют для кратковременного проживания. Инвестируют в такой вариант недвижимости и для сдачи в аренду.
Такие покупатели большей частью оставляют первоначальную планировку, используют единое жилое пространство. Но часть клиентов все же зонируют помещение, разделяют спальную зону и гостиную-кухню.
Эксперты отмечают, что в период пандемии спрос на студии возрос. Застройщики, уловив тенденцию, развернулись, увеличили предложение.
Общее пространство — есть ли преимущества?
Стоит ли трансформировать «однушки» в студии? Быть может, наоборот, нужно возводить перегородку в общем помещении и разделять кухню и комнату? В этом вопросе есть тонкий момент — плюсы и минусы студии тесно взаимосвязаны. То, что делает подобное помещение светлее и просторнее, ограничивает его приватность, а значит и комфорт. Так, общее пространство позволяет быстрее перемещаться по зонам. В нём можно смотреть один телевизор, вариться в общем соку. Помещение подобного типа объединяет семью или гостей с хозяевами квартиры.
В студии намного проще выполнить общий ремонт. Ведь единое помещение станет единым во всём, включая материалы отделки. Однако потребуется недюжинная смекалка и дизайнерский талант, чтобы организовать зоны хранения. Каждый новый установленный шкаф будет уменьшать простор помещения.
Собственники квартир с выделенной кухней, принося в комнату еду, испортили немало диванов. В едином пространстве же удобней устроиться поесть перед телевизором. Одиночкам студия подойдёт в самый раз.
При этом непременно придётся мириться с проникающими запахами, шумом. Это неизбежно при приготовлении пищи. И так несколько раз за день.
Более того, уже не получится разместить уединённо внезапно приехавших гостей. Студия не подойдёт семейным парам. Детскую комнату для новорождённого малыша организовать не получится. А ведь живёт он совершенно в другом ритме.Тем, у кого имеется много вещей, она тоже будет маловата.
В завершение отметим, что главный плюс студии — цена. Ее можно не только купить дешевле, но и быстрее, чем однокомнатную квартиру продать. Есть в этом и минус. Переделанную «однушку» в студию, возможно, и удастся продать по цене квартиры с выделенной кухней. Однако окупить стоимость переделки получится едва ли.
