Каждый риелтор знает, какими проблемными бывают сделки с долями на квартиру. Они часто оказываются настолько запутанными, что даже опытные специалисты не могут разобраться в ситуации. Ситуация усложняется тем, что правила проведения таких сделок постоянно меняются. Последние изменения вступили в силу около года назад, многие риелторы еще не успели к ним приспособиться. Но что поделаешь? Времени на раздумья нет. Попробуем разобраться в особенностях таких непростых сделок вместе. Вопросов, которые касаются продаж квартир с несколькими владельцами, как правило, огромное количество. Прежде всего, это стоимость долей, а также возможность владельцу жилья самостоятельно оценить ее. Кроме этих вопросов, есть немало других нюансов, которые также нельзя игнорировать.
Нововведения прошлого года
Если почитать газеты становится понятно, что именно вокруг квартир с долями часто происходят различные махинации. Нововведением прошлого года стало обязательное нотариальное оформление любой смене собственника. Специалисты утверждают, что такое нововведение является очень нужным, ведь оно дает отличную возможность избежать фиктивных дарений, которые раньше встречались практически на каждом углу.
Какие хитрости существовали раньше?
Кому же принадлежит право преимущественного выкупа доли? На сегодняшний день такая возможность есть у сособственника продавца. Хотя такое правило действовало и раньше, этот нюанс уже давно не менялся на законодательном уровне. То есть продавец не может просто взять и выставить квартиру на продажу. Прежде всего, он должен предложить своим соседям выкупить долю, а только после того, как они откажутся, начинать торги на стороне. Продавец должен подождать один месяц, прежде чем выставлять жилье на продажу. Правда, хитрые риелторы сразу же нашли способ увильнуть от закона в данном случае. Дело в том, что владелец жилья мог сначала подарить маленькую часть квартиры, к примеру, один квадратный метр, а потом продать остальную ее часть. В таком случае владелец жилья совершенно не нарушает закон, действует законно. Именно таким способом, продали жилье многие владельцы коммунальных квартир.
Сегодня схема не работает, дарение нужно заверять нотариально
Правда, на сегодняшний день, хитрая схема уже не работает, обмануть закон не получится. Дело в том, что любые шаги нужно обязательно заверять нотариально, неважно дарите вы или продаете долю своей квартиры. Нотариус тщательно проверяет вопрос законности сделки, не является ли она притворной, маскирующей другие процессы.ф
