Казалось бы, что может быть проще осмотра квартиры перед покупкой. Можно, конечно, посмотрев квартиру оценить ее по принципу: нравится - не нравится. Но все же, при осмотре можно найти достоинства и недостатки квартиры, которые могут отразиться на окончательной стоимости.
Куда будем смотреть?
- Назначив встречу с продавцом, не спешите быстро попасть в квартиру. Для начала стоит пройтись от остановки до дома, осматривая все в округе. Такая неспешная прогулка даст вам возможность увидеть где располагаются хозяйственные и продуктовые магазины, аптеки, автомобильные стоянки и многое другое.
- Подойдя к дому можно осмотреть придомовую территорию. Наличие на ней детской площадки. Так же стоит посмотреть на сам дом и визуально оценить его состояние. Нет ли трещин на фасаде, какая стоит входная дверь в подъезд, в каком состоянии домофон. Зайдя в подъезд посмотрите на его чистоту, на целостность почтовых ящиков и перил, на наличие посторонних неприятных запахов.
- Попадая в квартиру не стоит большое внимание уделять обоям и другим декоративным отделочным материалам, которые хозяин выбирал для себя, по своему вкусу. Может случиться и так, что стены окажутся "голые". Уже подготовленные к дальнейшему ремонту. Плюс в том, что вы сэкономите средства на демонтаже. А минус - не получится сразу завозить мебель и обживаться, придется сначала делать ремонт.
- Если облицовка на стенах отсутствует, обратите внимание нет ли трещин и следов плесени. Обязательно осмотрите состояние розеток, выключателей и электросчетчика. А поднеся ладонь к оконной раме можно почувствовать дует от рамы или нет.
- Осматриваем санузел. Ванная комната и туалет могут стать самыми проблемными местами в квартире. Здесь обращаем внимание на:
- трубы канализации и водоснабжения
- работу всех запорных кранов и смесителей
- сливную работу унитаза
- напор воды
- наличие пятен на потолке и стенах, возникшие после затопления соседями сверху
- целостность кафельной плитки.
- Пройдя на кухню первым делом осматриваем всю сантехнику. Проверяем работу плиты. Не забываем осмотреть электрику и окна. Стены и потолки так же должны быть ровными, без трещин, пятен затопления и плесени.
- На балконе/лоджии осматриваем остекление. Вид из окон так же важен.
- После того как вы посмотрели всю квартиру, можно взглянуть и на документы. Но лучше всего это доверить профессионалу - своему агенту.
Проводя такой осмотр приобретаемого жилья, вы навряд ли будете разочарованы после его приобретения. А возможно и получите хорошую скидку от продавца, указав на некоторые недочеты квартиры.
