Для многих покупателей, жилье на последнем этаже дома является весьма заманчивым. Красивый вид из окна подчеркивает статусность жилища, кроме того вокруг свежий воздух и тишина. Но есть и другие особенности, которые обязательно следует брать во внимание.
Выше - значит дороже
Перед тем как купить квартиру, задаются вопросом на каком этаже будет лучше жить. Общеизвестно, то первый этаж считается менее желанным. Оптимальным считаются этажи между 3 и 10. А вот на счет последнего этажа, общего мнения у специалистов не существует.
Сейчас совершенно обычная практика давать наценку за панорамный вид. Так цена квартиры на первом этаже может быть ниже на 10%, чем наверху. В Москве эта разница может составлять целых 20%. Принято считать, что стоимость жилья возрастает с этажом в среднем на 0,5%. Если речь идет о здании, окна которого выходят на парк или на достопримечательности, то наценка может быть еще больше.
Экологическая сторона высотного жилья
Преимуществом жилья, расположенного на верхних этажах является чистый воздух. Автомобильные выхлопы рассеиваются на высоте 15м, а уличная пыль не поднимается выше 30 м, поэтому грязь не будет оседать в квартире.
Еще одним достоинством такого жилья является лучшая инсоляция. Очень часто бывает так, что первые этажи затеняются деревьями или соседними зданиями, поэтому солнце практически не попадает в квартиру. Жилье, расположенное выше 5 этажа имеет гораздо лучшее естественное освещение.
Также следует помнить о том, что часто на последних этажах размещают насосы водоснабжения и двигатели лифта. Эти электроприборы могут издавать некоторый шум. Это также нужно учитывать при покупке высотной квартиры.
Зависимость от лифта
Покупая жилье на верхних этажах нужно помнить о том, что выход из строя лифта доставит массу неудобств. Естественно, что подниматься на 20-й этаж и при этом нести тяжелые сумки - занятие не из приятных, особенно тяжело это перенесут пожилые граждане и дети.
Возможная протечка крыши
Еще один возможный сценарий, это когда потечет крыша. В этом случае может пострадать ремонт и внутренняя отделка квартиры. Про такое тоже не нужно забывать. Хотя, стоит отметить, что такая ситуация может возникнуть только в старых домах. В новостроях же используются современные качественные материалы, способные надежно гидроизолировать все перекрытия.
В погоне за красивыми видами не следует забывать о возможных проблемах, которые могут проявиться в процессе жизни на последнем этаже дома. Перед покупкой нужно взвесить все за и против такого жилья и только после этого принимать решение.
