В определённый временной период отечественный покупатель разочаровался во вторичном рынке недвижимости. Это обусловлено тем, самый большой процент мошенничества на данном рынке фиксируется именно при приобретении жилья данной категории. Далеко не все нечестные сделки подразумевают прямой обман покупателя, зачастую, продавец недвижимости просто не упоминает о некоторых обременениях, которые не отображаются в большинстве реестров. Так же на рыночные тенденции повлияло то, что в определённый момент жильё в новостройках сравнялось по стоимости с вторичным рынком.
Но, несмотря на ряд визуальных преимуществ, жильё в новостройках не лишено целого ряда специфических недостатков. Они обусловлены тем, что многие нынешние крупные участники данного рынка стремятся получить сверхприбыль, поэтому зачастую привлекают инвесторов ещё до того, как был заложен фундамент. Большинство крупных игроков рынка действительно выполняют свои обязательства, в результате чего инвесторы получают обещанные квадратные метры, а остальные квартиры появляются в продаже.
Подробный подход к финансированию строительства имеет преимущества и для покупателя, так как он получает недвижимость на первичном рынке по весьма умеренной цене. Обратная сторона заключена в том, что компании-застройщики стараются максимально экономить на каждом этапе возведения зданий, только в таком случае они могут обеспечить максимальный уровень прибыли.
Для рядового покупателя данная экономия выливается в то, что он получает жилище, которое не соответствует даже минимальным стандартам качества. В некоторых случаях квадратные метры не имеют даже первичной отделки, что нередко предусмотрено заключенным договором с непосредственным застройщиком.
Её отсутствие даже можно назвать своеобразным преимуществом, так как в подавляющем большинстве новостроек она выполнена на ужасном уровне, с использованием самых дешевых материалов. Поэтому её отсутствие существенно облегчает ремонт квартиры, это обусловлено тем, что переделывать ужасно выполненные работы всегда значительно дороже, чем сделать качественную отделку «с нуля».
Теоретически покупателю доступна возможность заставить застройщика исправить некачественно выполненные работы в его квартире или провести первичную отделку. Но для этого необходимо зафиксировать каждый недостаток в специальный бланк, который принято заполнять во время процесса передачи жилища собственнику. Значительная часть недостатков будет носить скрытый характер, например, проблемы с коммуникациями и инженерными системами, поэтому следует пригласить стороннего специалиста для тщательного осмотра.
