Москва и Санкт-Петербург привлекают не только туристов. Две столицы – лидеры рейтинга городов, в которые чаще всего стремятся уехать россияне из других регионов. Это закономерно, ведь эти два мегаполиса – центры притяжения финансовых потоков, технологических новинок и лучших умов страны. Сюда переезжают люди всех возрастов – в поисках достойно оплачиваемой работы, комфортной насыщенной жизни или реализации собственных бизнес-идей. Поэтому владение недвижимостью в Москве или Санкт-Петербурге – заветная мечта любого россиянина.
Однако, несмотря на небольшое (по российским меркам) расстояние между городами, их рынки недвижимости заметно различаются. Это обусловлено историческими и географическими особенностями, а также различиями в традициях и менталитете жителей двух столиц.
Стоимость жилья
Логично предположить, что жилье в официальной столице России будет стоить дороже, чем во втором по значению городе страны. Так и есть – средняя стоимость квадратного метра московской жилплощади превосходит аналогичный показатель Северной столицы в 1,5-1,8 раза. Причем более дорогим оказывается вторичное жилье, по новостройкам разрыв в стоимости ощутимо ниже.
Но такая разница в цене вовсе не показатель пропорционального роста рентабельности строительства. В Москве априори дороже как земля, так и стоимость работ и отделочных материалов.
Однако многие специалисты считают, что в скором времени разрыв начнет сокращаться. В Санкт-Петербурге и Ленобласти ресурс земельных площадей, пригодных для возведения жилых домов, уже находится на грани исчерпаемости. Как следствие, спрос на жилье в ближайшем будущем значительно превысит предложение – и цены незамедлительно поползут вверх.
Девелоперы Москвы не испытывают подобной ограниченности в ресурсах, поэтому потенциала для большего роста стоимости готового жилья здесь пока нет.
Цена в зависимости от локации
В Санкт-Петербурге вполне реально приобрести квартиру в центре по цене квартиры в новостройке, но на окраине. По основным характеристикам и степени эксплуатационного износа, конечно, это будут совершенно разные квартиры. Возможно, это будет бывшая дворницкая или другое подсобное помещение площадью до 20 квадратных метров, остро нуждающееся в ремонте. Но факт остается фактом – такие сделки имеют место быть.
В Москве же даже самая убогая, требующая глобального обновления квартира всегда будет стоить несравнимо дороже жилья в новом микрорайоне.
Почему так?
Во-первых, снизить стоимость жилья могут такие факторы, как:
-
расположение квартиры в одном доме с хостелом, шумным баром или другим местом, вносящим определенный дискомфорт;
-
неудовлетворительное состояние как дома в целом, так и внутренних помещений – парадной, коридоров, да и самой квартиры. Многие дома Северной столицы до сих пор обслуживаются организациями, берущими истоки в СССР – отсюда и недостаточное рвение в облагораживании и проведении капремонта зданий;
-
программа реновации в Санкт-Петербурге пока не действует, поэтому состояние некоторых домов приближается к аварийному, соответственно и стоимость такой жилплощади невелика.
Поэтому подобное «доступное» жилье вряд ли когда-то можно будет найти в продаже в Москве. Все-таки статус действующей столицы государства в принципе не предполагает возможности существования таких квартир в центре. А если в каком-то из домов на Кутузовском все-таки похожий лот выставят на продажу – он точно не задержится на сайте объявлений и уйдет даже по завышенной цене.
Во-вторых, низкая стоимость может быть и следствием обстоятельств возникновения жилья. Например, часто на продажу выставляются студии, которые по факту являются частью одной большой квартиры. Ее собственник может разбить ее на несколько частей, оборудовать санузлом и небольшой кухней и продавать, как отдельные студии. Приобретение такого жилья всегда сопряжено с рисками: перепланировки с переносом «мокрых зон», как правило, незаконны. Да и оформить в собственность студию как самостоятельную квартиру не получится – только как долю исходной жилплощади, что не только неудобно, но временами и опасно. В случае, если одни собственники жилья будут иметь задолженности по коммунальным платежам, приставы легко могут арестовать счета других.
Статусность жилья
Чтобы понять уровень «гостеприимности» каждого города, достаточно вспомнить самые популярные выражения о них. И если радушность петербуржцев легко находит отражение во фразе «В любой непонятной ситуации переезжай в Питер», то приветливость москвичей наиболее полно характеризуется всем знакомым «Понаехали» (ну и, конечно же, «Москва не резиновая»).
Тем не менее, согласно опросам, большинство россиян, при возможности приобрести квартиру в одной из столиц, все же выберут Москву. Все-таки вес и значимость именно московской прописки традиционно гораздо выше, чем петербургской.
Отношение к апартаментам
Апартаменты задумывались создателями как жилье отдельного вида, предназначенное для коммерческих целей – сдачи в аренду и получения прибыли. В целом, в Санкт-Петербурге так оно и есть: большинство покупателей апартаментов в СПб – представители туристической отрасли, которые приобретают его для своих клиентов. Сервис апарт-отелей здесь очень развит и его практически можно считать образцовым. Доля покупок апартаментов с инвестиционной целью в СПб заметно выросла и составляет 86%.
В Москве отношение к этому виду недвижимости другое – оно покупается людьми для собственного проживания (по оценкам специалистов, более 93% апартаментов столицы используются именно так). Не в последнюю очередь – из-за более доступной стоимости и удобного расположения. Но не стоит забывать, что апартаменты имеют ряд своих особенностей, не очень выгодно отличающих их от обычной квартиры. Главное отличие – апартаменты не относятся к жилым помещениям (все остальные выводы можно сделать на основании этого тезиса).
Кто побеждает?
Несмотря на существенные различия, выделить фаворита непросто. Москва лучше по критерию статусности и качества жилого фонда, Санкт-Петербург может похвастаться более доступной ценой и растущим потенциалом...
Но несмотря на вечную конкуренцию, города коммуницируют и перенимают лучшие достижения друг друга. Так, москвичи стали гораздо более внимательно относиться к историческому облику столицы, сохраняя памятники архитектуры и запрещая строительство не вписывающихся в концепцию зданий. В Санкт-Петербурге девелоперы теперь уделяют внимание не только строительству МКД, но и созданию комфортной инфраструктуры. На очереди – начало действия программы реновации в СПб с учетом московского опыта.
